近期南开区教育政策的大调整，让不少家长开始重新考虑自己的房产策略。

• 即日起，南开要求，购买二手房持证满3年，才可转入南开区小学。
• 小学仅秋季学期新二至新五年级学生可申请转学，新六年级仍不接收转学生。
• 小升初时，则要持有和小学入学时一致的南开户籍与房产信息，才能参加摇号。

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终于官宣了 南开入学及转学房产需持有三年以上！！

与和平区政策一样，此次南开区政策仅针对区内二手房，新房不受影响，但并没有设置政策过渡期，不给市场留下任何缓冲期，明年五月就要开始实施了。

虽然早有传闻，但南开区的“一刀切”政策还是让一些家长措手不及。

此外，对于新一年级，南开政策相对较松，没有规定房产提前持有时间，因此政策对新一年级家庭入学前购房无影响。而且政策主要影响的是转学生，对于着急入学的家庭来说，购买新房将是他们的切实之选。

意料之中，上周末南开区各大新房售楼处“忙不过来”了！

2024新政后首个周末南开区新房售楼处

南开区作为天津“上三区”之一，从教育水平以及相对和平区更美丽的房价，一直是有“书包”需求的购房者关注的重点区域。

先来看看南开区的学区划分情况。

教育的每一次变革都牵动着无数家长和孩子的心，这次改革的直接影响之一就是迫使需求转向新房，现房和准现当然更佳。

目前，南开区新房在售项目有十余个，政策出台前，1-4月区域整体库存持续增加，政策倒逼部分学区需求家庭购买新房，短期内无疑似乎利好区域内新房项目去库存的。

南开区目前在售现房不多，以公寓类产品为主，如中交海河公馆、鼎福汇和启航菁英公寓，总价相对较低，但产品本身居住属性不高，可根据自身需求谨慎考虑。

纯住宅有王顶堤板块的保利云禧（南片）和天拖板块的天保上城观景（中片）已经交房，分别对应的是南开区新星小学和中营瑞丽小学，起步价大约在360万左右。

另有金地阅千峯也已经部分交房，但千万级别的豪宅，购房群体跟有“书包”需求的群体并不太重合。

旭辉铂悦公望同样是预计今年7月底交付，虽然暂未交房不承诺学区，但是项目旁边就是旭辉代建的五马路小学分校，等交房后官宣信息吧。

此外，值得一提的是招商江山玺（中片）和鹏飞南开学苑（北片）项目，这两个新房虽然都还未交房，但小业主们却有希望今年入学。

首先，招商江山玺交房在即，如果能做到交房即交证的话，还是能赶上今年7月招生季的，不过相关政策，家长朋友们一定确定好了。

再有鹏飞南开学苑，南开区新房门槛项目，主打一个“书包房”属性。

虽然天津期房是不承诺学区的，但是总归有例外，比如有红头文件正名的。

据《鹏飞南开学苑项目业主子女入学事宜相关协议》显示，鹏飞南开学苑引入由南开中学、中营小学共同参与的集团化办学九年一贯制学校。

而且白纸黑字写着，甲方承诺该学校在2024年9月份投入使用。

虽然项目2025年才能交付，但针对南开户籍或外地户籍的业主，凭借南开区五证及购房合同，今年就能上学、转学。

据说项目针对刚签约南开区二手房的客户，还能凭购房协议享受额外优惠，这“泼天的富贵”算是让鹏飞南开学苑接住了！

另一个签约了九年一贯制的新房项目建投·誉山院周末案场也很火爆。

2023年3月25日，建投·誉山院携手南开教育局打造由中营小学、天津中学参与的集团化办学九年一贯制学校签约仪式在天津四季酒店举行。

相较于上一个项目，建投誉山院的位置和产品显然更胜一筹：南开区，中环线内，纯洋房。

洋房产品剩余房源并不多了，门槛在500万以上，交房时间预计在明年年中。

南开区去年开始，新房开始上量，而且还都是新一代的产品，比如中海和格调的“南开双子星”。

中海峰境南开和中海镜映南开上周末同样座无虚席。

虽然交房时间略晚，峰境南开预计2025年10月交房，镜映南开预计2026年3月交房，但本身项目所处学府板块，教育资源自然差不了。

而格调隐翠轩和格调观麟花园两个项目更是未开先火！

20年后重回南开，新一代的产品加上格调品牌的口碑和滤镜，相对合理的放风价格，尚未开盘就已经锁定了“南开顶流”位置。

对于中海和格调这类项目，教育只能算是附属加分项，而不是必要元素了。

话说回来，教育政策调整的本意并不在刺激楼市，而是旨在进一步优化教育资源配置，促进义务教育阶段的公平与均衡发展，以及教育部门对稳定性和连续性要求的提高。

但伴随着这些政策的实施，我们可以预见，教育资源在未来依然会是影响楼市的一个重要因素。

作为家长，为了孩子的教育，愿意投入更多的金钱和时间，但同时也需要认清现实，与现有的教育政策和房产市场和解。