如果把天津楼市比喻成一个人,那么2016年就相当于TA的青春期,再准确一点可能是14岁。14岁是一般人情感上三观初立的年纪,更重要是身体上发生重大变化的时间。这一年,孩子气快速褪去而青少年故作成熟的特征逐步显出,是人生非常重要的“定型”阶段之一。
而2016年对于天津楼市,环内、四郊以及远郊三大价值圈正式确立并逐渐找齐,购房者对于这些“圈圈”所代表的房价数字也各自形成了趋于统一的认知,无论是“532”还是“853”。特别是四郊,成为继内环楼市之后,步向成熟化和常态化的第二梯队。明年的楼市,反而是传统意义上在重点范围之外的区域,亮点多多,一场“东成西就”的大片可能上演。
这场戏的主角就是分列天津东西两侧的生态城和团泊。
2015-2016:春天的故事
这两个区域从舞台的角落逐渐被人发现在聚光灯下的过程,从2015年就慢慢开始了。2015年,生态城板块成交面积991043平米,同比上涨56%,几乎相当于前两年之和;2015年,团泊板块成交面积202166平米,也同比上涨18%。这一年的涨幅,在2011-2015年五年时间里,可以排到第二位。
团泊2010-2016年10月成交面积均价走势(单位:平方米、元/平米)
生态城2010-2016年成交面积均价走势(单位:平方米、元/平米)
考虑到这两个板块都主打低密产品,我们又将别墅和住宅拆分开来计算了一下。团泊的普通住宅和别墅产品的成交面积涨幅,和板块整体涨幅接近。而生态城的普通住宅成交面积在2015年增长了42%,别墅成交面积却猛涨了346%,这是从2010年以来从来没有过的。可见在2015年,选择在生态城买别墅的人一下子多了起来。
进入2016年,两个板块的成交量价仍然上涨,但是各自的特点不同。生态城单月成交面积跳跃,尤其是三、四两个月,在没有大体量供应的前提下,创造了单月成交最高的记录。价格方面则几乎是一路上涨,从年初的不到9千,现在已是奔1.4万而去。而刚刚开盘不久就占据了成交榜单之首的旭辉陸號院,均价已超过21000元/平米。打破了2015年全年和2016年上半年板块销冠:宜和美墅均价2万出头的记录。
2016年,团泊吸引到了更多眼球。大量的供应和大量的成交,让团泊的楼市大开大合。过去一年的供应量才10万多平,而2016年前10个月就已经超过了42万平,供应量至少是三年之和。而成交量也已经达到了64万平米左右,相当于差不多过去五年的总和,不知道是不是吃了高钙片。均价倒是成长较为平缓,仅仅涨了千余块。从成交榜单来看,团泊湖近年来排在前面的项目也都较为稳固。
015-2016:谁来煮酒
不过团泊的“异军”可能马上就要突起了。这样的信号来自土地市场。今年,中骏和中昂两次高调的举牌团泊,让团泊周围一下子有了光环。除了名企进军夺取宅地之外,团泊西区今年还成交了三幅医卫慈善用地,为将来发展片区内的医疗养老配套打基础。
2017:速度七十迈
东西两侧在2016年末再次同时迎来了加速机会。团泊还是一如既往地“热烈抱团”,11月23号,团泊土地四连拍中的“头炮”津静(挂)2013-120号已经炸响。而接下来的一个多月里,团泊还有三宗招拍挂地块排队出让。另外还有三宗附带在企业股权出让中的团泊西地块。两只手的指头都快不够用了。
所有这些地块,不出意外,都将在2016年底出让完毕。所以2016年翻过去之后,“东”生态城和“西”团泊,将成为“新一代的开山怪”。
看好中骏
如果把天津楼市比喻成一个人,那么2016年就相当于TA的青春期,再准确一点可能是14岁。14岁是一般人情感上三观初立的年纪,更重要是身体上发生重大变化的时间。这一年,孩子气快速褪去而青少年故作成熟的特征逐步显出,是人生非常重要的“定型”阶段之一。
而2016年对于天津楼市,环内、四郊以及远郊三大价值圈正式确立并逐渐找齐,购房者对于这些“圈圈”所代表的房价数字也各自形成了趋于统一的认知,无论是“532”还是“853”。特别是四郊,成为继内环楼市之后,步向成熟化和常态化的第二梯队。明年的楼市,反而是传统意义上在重点范围之外的区域,亮点多多,一场“东成西就”的大片可能上演。
这场戏的主角就是分列天津东西两侧的生态城和团泊。
2015-2016:春天的故事
这两个区域从舞台的角落逐渐被人发现在聚光灯下的过程,从2015年就慢慢开始了。2015年,生态城板块成交面积991043平米,同比上涨56%,几乎相当于前两年之和;2015年,团泊板块成交面积202166平米,也同比上涨18%。这一年的涨幅,在2011-2015年五年时间里,可以排到第二位。
团泊2010-2016年10月成交面积均价走势(单位:平方米、元/平米)
生态城2010-2016年成交面积均价走势(单位:平方米、元/平米)
考虑到这两个板块都主打低密产品,我们又将别墅和住宅拆分开来计算了一下。团泊的普通住宅和别墅产品的成交面积涨幅,和板块整体涨幅接近。而生态城的普通住宅成交面积在2015年增长了42%,别墅成交面积却猛涨了346%,这是从2010年以来从来没有过的。可见在2015年,选择在生态城买别墅的人一下子多了起来。
进入2016年,两个板块的成交量价仍然上涨,但是各自的特点不同。生态城单月成交面积跳跃,尤其是三、四两个月,在没有大体量供应的前提下,创造了单月成交最高的记录。价格方面则几乎是一路上涨,从年初的不到9千,现在已是奔1.4万而去。而刚刚开盘不久就占据了成交榜单之首的旭辉陸號院,均价已超过21000元/平米。打破了2015年全年和2016年上半年板块销冠:宜和美墅均价2万出头的记录。
2016年,团泊吸引到了更多眼球。大量的供应和大量的成交,让团泊的楼市大开大合。过去一年的供应量才10万多平,而2016年前10个月就已经超过了42万平,供应量至少是三年之和。而成交量也已经达到了64万平米左右,相当于差不多过去五年的总和,不知道是不是吃了高钙片。均价倒是成长较为平缓,仅仅涨了千余块。从成交榜单来看,团泊湖近年来排在前面的项目也都较为稳固。
015-2016:谁来煮酒
不过团泊的“异军”可能马上就要突起了。这样的信号来自土地市场。今年,中骏和中昂两次高调的举牌团泊,让团泊周围一下子有了光环。除了名企进军夺取宅地之外,团泊西区今年还成交了三幅医卫慈善用地,为将来发展片区内的医疗养老配套打基础。
2017:速度七十迈
东西两侧在2016年末再次同时迎来了加速机会。团泊还是一如既往地“热烈抱团”,11月23号,团泊土地四连拍中的“头炮”津静(挂)2013-120号已经炸响。而接下来的一个多月里,团泊还有三宗招拍挂地块排队出让。另外还有三宗附带在企业股权出让中的团泊西地块。两只手的指头都快不够用了。
所有这些地块,不出意外,都将在2016年底出让完毕。所以2016年翻过去之后,“东”生态城和“西”团泊,将成为“新一代的开山怪”。