一、市场综述
表：天津市（01.11-01.17）商品住宅统计表
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
本周（01.11-01.17）天津住宅市场共成交商品住宅2054套，成交面积20.56万平方米，环比减少12.14%；价格方面，本周商品住宅成交均价8593元/平方米，环比跌幅2.95%。总体看来，本周天津商品住宅成交量价均有不同程度下降。
二、要闻回顾
1、天津2010年严管楼市随意房价“明码标价”
第一天看好的房,第二天就了。购房者面对开发商这样的随意行为,常常无可奈何,而国办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》将会严格开发商随意、等行为。
通知要求,各地要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金力度。
2、天津滨海旅游区规划大手笔 主题公园等年内开建
滨海旅游区总体规划日前获得市政府正式批复。按照规划，滨海旅游区未来将成为以旅游产业为主导、二三产业协调发展的综合型城区，2013年旅游区将全部建成，到2020年接待能力可达800万人次，成为集级主题公园、游艇基地、海上休闲总部于一体的国际旅游目的地。目前该旅游区正在加快总规划面积10平方公里的起步区建设，年内将有国家海洋博物馆、游艇俱乐部、海洋文化主题公园等多个项目开工建设。
3、央行决定上调人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为16%。据悉，这是自2008年6月7日以来央行首次上调存款准备金率。此外，央行决定，为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
4、京沪高铁天津段跨越独流减河 3月完成箱梁架设
作为国家重点工程的京沪高铁天津段,昨天成功跨越独流减河。11日上午,开始吊装地面上剩余的箱梁,预计将于今年3月完成全部箱梁架设。
宽千余米的河面上飞虹横跨,28根承台桩柱上的混凝土箱梁都已吊装完毕。在近2个月的时间里,工程人员克服了大风、低温给施工带来的影响,按照既定工期完成任务,意味着京沪高铁静海段唯一的跨河桥梁施工完成。这座大桥的合龙将加快京沪高铁整体的施工进度,工程人员通过这座桥可以将900余吨的箱梁运送到施工现场,这样每天至少可以架设四榀箱梁,为今后轨道铺设工作的顺利开展奠定基础。
三、天津房地产市场交易情况
1、 全市交易情况
图1：天津商品房成交量统计
据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示：本周（01.11-01.17）天津商品房共成交2597套，成交面积23.71万平方米，环比减少16.15%。由此可见，由于商品住宅成交量的大幅下降，导致整个商品房成交市场成交量呈现萎缩现象。
图2：天津商品住宅成交量统计
监测数据显示，本周（01.11-01.17）由于商品住宅主力楼盘可售房源的萎缩，购房者等待目标楼盘开盘信息，处于观望状态，从而导致成交量下滑。全市共成交商品住宅2054套，成交面积20.56万平方米，环比下降12.14%。
图3：天津商品住宅成交均价走势
本周（01.11-01.17）商品住宅成交均价8593元/平方米，环比下降2.95%。由于市内六区、滨海新区商品房价格普遍偏高，且主力楼盘可售房源相对减少，购房者已将成交目标转向目前价位相对较低的环城四区和远郊区县，致使市场成体成交价格有所回落。
2、各区域交易情况
图4：01.11-01.17天津各区域商品住宅成交面积分布图
本周（01.11-01.17）区域商品住宅成交面积远郊区县在持续下滑后出现反弹，本周成交面积4.28万平方米，环比涨幅6.75%，占市场比例20.8%。其余市内六区、环城四区和滨海新区成交量在上周大幅上涨后，本周又有不同程度下跌：市内六区、滨海新区本周成交面积分别为：4.71、7.30万平方米，分别环比下降2.60%、7.04%，占市场份额分别为22.9%、35.5%；环城四区本周成交面积下降幅度最大，为4.27万平方米，环比下降了36.30%，占市场份额20.8%。
图5：01.11-01.17天津各区域商品住宅成交价格分布图
本周（01.11-01.17）各区域价格除滨海新区有小幅上涨外，其余区域均有所下降。上周唯一有明显涨幅的环城四区，本周成交均价降至8075元/平方米，每平方米下降700余元，环比下降8.16%；而市内六区和远郊区县本周价格也分别降至12307元/平方米、4992元/平方米，分别环比下降2.73%、1.87%；滨海新区本周成交价有小幅提升，为8612元/平方米，环比上涨1.43%。
3、市内六区交易情况
图6：01.11-01.17天津市内六区商品住宅成交面积分布图
本周（01.11-01.17）市内六区商品住宅成交面积和平区持续增长，为0.42万平方米，环比上涨15.14%，占市场份额8.9%；河西区本周成交面积增长为0.74万平方米，环比上涨16.79%，占市场份额15.7%；红桥区本周成交面积涨幅异常显著，达1.03万平方米，环比增加296.81%，占市场份额21.9% 。其余河东、南开和河北成交面积分别缩至1.49万平方米、0.65万平方米和0.38万平方米，分别环比下降28.44%、27.70%、36.15%，占市场份额分别为31.7%、13.8%、8.1%。
图7：01.11-01.17天津市内六区商品住宅成交价格分布图
本周（01.11-01.17）市内六区成交价格河北区涨幅较大，均价已达13557元/平方米，环比上涨16.25%；其次，河西区价格也有所回升，为12665元/平方米，环比上涨1.88%。河东区本周均价已降至万元以下，为9854元/平方米，环比跌幅6.53%；同期，和平、南开和红桥的均价也有不同程度下降，分别为17094元/平方米、15336元/平方米和11299元/平方米，分别环比下跌11.14%、4.48%和1.87%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区同时包括开发区；远郊五区县包括：武清、宝坻、蓟县、宁河、静海。）
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一、市场综述
表：天津市（01.11-01.17）商品住宅统计表
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
本周（01.11-01.17）天津住宅市场共成交商品住宅2054套，成交面积20.56万平方米，环比减少12.14%；价格方面，本周商品住宅成交均价8593元/平方米，环比跌幅2.95%。总体看来，本周天津商品住宅成交量价均有不同程度下降。
二、要闻回顾
1、天津2010年严管楼市随意房价“明码标价”
第一天看好的房,第二天就了。购房者面对开发商这样的随意行为,常常无可奈何,而国办发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》将会严格开发商随意、等行为。
通知要求,各地要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金力度。
2、天津滨海旅游区规划大手笔 主题公园等年内开建
滨海旅游区总体规划日前获得市政府正式批复。按照规划，滨海旅游区未来将成为以旅游产业为主导、二三产业协调发展的综合型城区，2013年旅游区将全部建成，到2020年接待能力可达800万人次，成为集级主题公园、游艇基地、海上休闲总部于一体的国际旅游目的地。目前该旅游区正在加快总规划面积10平方公里的起步区建设，年内将有国家海洋博物馆、游艇俱乐部、海洋文化主题公园等多个项目开工建设。
3、央行决定上调人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行决定,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为16%。据悉，这是自2008年6月7日以来央行首次上调存款准备金率。此外，央行决定，为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。
4、京沪高铁天津段跨越独流减河 3月完成箱梁架设
作为国家重点工程的京沪高铁天津段,昨天成功跨越独流减河。11日上午,开始吊装地面上剩余的箱梁,预计将于今年3月完成全部箱梁架设。
宽千余米的河面上飞虹横跨,28根承台桩柱上的混凝土箱梁都已吊装完毕。在近2个月的时间里,工程人员克服了大风、低温给施工带来的影响,按照既定工期完成任务,意味着京沪高铁静海段唯一的跨河桥梁施工完成。这座大桥的合龙将加快京沪高铁整体的施工进度,工程人员通过这座桥可以将900余吨的箱梁运送到施工现场,这样每天至少可以架设四榀箱梁,为今后轨道铺设工作的顺利开展奠定基础。
三、天津房地产市场交易情况
1、 全市交易情况
图1：天津商品房成交量统计
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示：本周（01.11-01.17）天津商品房共成交2597套，成交面积23.71万平方米，环比减少16.15%。由此可见，由于商品住宅成交量的大幅下降，导致整个商品房成交市场成交量呈现萎缩现象。
图2：天津商品住宅成交量统计
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
监测数据显示，本周（01.11-01.17）由于商品住宅主力楼盘可售房源的萎缩，购房者等待目标楼盘开盘信息，处于观望状态，从而导致成交量下滑。全市共成交商品住宅2054套，成交面积20.56万平方米，环比下降12.14%。
图3：天津商品住宅成交均价走势
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
本周（01.11-01.17）商品住宅成交均价8593元/平方米，环比下降2.95%。由于市内六区、滨海新区商品房价格普遍偏高，且主力楼盘可售房源相对减少，购房者已将成交目标转向目前价位相对较低的环城四区和远郊区县，致使市场成体成交价格有所回落。
2、各区域交易情况
图4：01.11-01.17天津各区域商品住宅成交面积分布图
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
本周（01.11-01.17）区域商品住宅成交面积远郊区县在持续下滑后出现反弹，本周成交面积4.28万平方米，环比涨幅6.75%，占市场比例20.8%。其余市内六区、环城四区和滨海新区成交量在上周大幅上涨后，本周又有不同程度下跌：市内六区、滨海新区本周成交面积分别为：4.71、7.30万平方米，分别环比下降2.60%、7.04%，占市场份额分别为22.9%、35.5%；环城四区本周成交面积下降幅度最大，为4.27万平方米，环比下降了36.30%，占市场份额20.8%。
图5：01.11-01.17天津各区域商品住宅成交价格分布图
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
本周（01.11-01.17）各区域价格除滨海新区有小幅上涨外，其余区域均有所下降。上周唯一有明显涨幅的环城四区，本周成交均价降至8075元/平方米，每平方米下降700余元，环比下降8.16%；而市内六区和远郊区县本周价格也分别降至12307元/平方米、4992元/平方米，分别环比下降2.73%、1.87%；滨海新区本周成交价有小幅提升，为8612元/平方米，环比上涨1.43%。
3、市内六区交易情况
图6：01.11-01.17天津市内六区商品住宅成交面积分布图
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
本周（01.11-01.17）市内六区商品住宅成交面积和平区持续增长，为0.42万平方米，环比上涨15.14%，占市场份额8.9%；河西区本周成交面积增长为0.74万平方米，环比上涨16.79%，占市场份额15.7%；红桥区本周成交面积涨幅异常显著，达1.03万平方米，环比增加296.81%，占市场份额21.9% 。其余河东、南开和河北成交面积分别缩至1.49万平方米、0.65万平方米和0.38万平方米，分别环比下降28.44%、27.70%、36.15%，占市场份额分别为31.7%、13.8%、8.1%。
图7：01.11-01.17天津市内六区商品住宅成交价格分布图
数据来源：中国指数研究院数据信息，中国房地产指数系统
本周（01.11-01.17）市内六区成交价格河北区涨幅较大，均价已达13557元/平方米，环比上涨16.25%；其次，河西区价格也有所回升，为12665元/平方米，环比上涨1.88%。河东区本周均价已降至万元以下，为9854元/平方米，环比跌幅6.53%；同期，和平、南开和红桥的均价也有不同程度下降，分别为17094元/平方米、15336元/平方米和11299元/平方米，分别环比下跌11.14%、4.48%和1.87%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区同时包括开发区；远郊五区县包括：武清、宝坻、蓟县、宁河、静海。）
以上内容由中国房地产指数系统、天津典型地产指数室撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、天津典型地产指数室。如需转载请或了解更加详细的资讯请点击典型指数频道网址http://tj.index.fang.com/或与中国房地产指数系统、天津典型地产指数室联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：022-58581109。
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