主题：天津学区房房价也疯狂？

  需求拉动天津学区房价格走高
相关资料显示，在天津市内六区“名校”学区片中，天津学区房房价均价最高的区域为和平区热门小学片区，已达3万元/平方米，部分区域单价超过4万元。而市内六区范围内，天津学区房房价均价为1.7—1.8万元/平方米，较同区域非学区房普遍高出两三成。
  某房地产企划总监陈萌表示，当前，本市不同区域的学区房，供需情况、均价走势呈现出不同特点。如有的地区的学区房供不应求，价格也相对较高；有的地区的学区房与周边的非学区房相比，房价相差不大。
目前和平区、南开区、河西区以及河北区热门小学周边的学区房均价比附近非学区房均价每平方米普遍高出了1000—2000元，部分热点区域甚至高出了10000元以上。陈萌分析，支撑起学区房高价的是巨大需求。学区房供需比基本维持在1:8以上，而和平区最热门的几所小学附近热点区域的供需比超过了1:10，也就是说，一套学区房出售，至少会有10个人愿意购买。普通商品房的供需比通常为1:2以下，最抢手的普通商品房供需比也不会超过1:3。因此，需求的强力拉动让学区房价格一路走高。
区位因素决定学区房价格
南开大学经济学博士刘玉录表示，学区房价格与物业本身质量、房龄甚至面积等不成比例，唯一能够决定其价格的只是区位因素。“对学区房的投资已经不是一项房产投资，而是对人力资本的投资。学区房定价=不动产价值+区位教育资源价值，由于转手容易，保值增值能力强，因此在总房价中不动产的价值所占比例很低，因此它的定价基本就是区位教育资源价值。”
刘玉录分析，购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是“入学权”。“家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。”
“天价”学区房是现行教育资源配置格局与户籍制度结合的产物。一方面，本市优秀小学比较集中于和平、河西、南开区。另一方面，本市户籍制度为“户口随房走”，有房才有户口。因此，像和平区的一些优秀小学，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，而这一区域又是全市教育资源最好的区域，是否拥有周边户籍成为入学的关键，这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品，溢价就不奇怪了。

的确够疯狂

学区房确实贵

咱九洲之地是学区房吗？

学区房确实是区域很好，有很大升值空间

干嘛那么贵啊

买不起啊

干嘛炒的那么高价，孩子容易吗

房子价位无形被抬高了