主题：关于采暖费收取问题

今天在群里看到一些业主在讨论采暖费的问题，是采暖费究竟是按建筑面积还是按套内面积算？如果不入住还用交物业费和暖气费吗？暖气报停还需要交费吗？我在网上也找了一些近期的资料，现与邻居共享。

实际上采暖费的收取标准应该是：居民住宅按供热建筑面积计算取暖费，供热建筑面积=住宅使用面积+1/2共用墙体面积+非共用墙体面积。而开放商或者供热站在计算面积的时候也会有一些出入：

1.供热站的计算依据：是开发商提供的一楼房型图纸，如楼上有与一楼不一样的可申诉（大多数有不大的出入）。

2.阳台没有供热设施应不计算供热面积：实际不是，主阳台未计算，但其他小阳台未减除。

3.飘窗计算在供热面积内：套用《天津市居民住宅供热面积计算办法》规定，飘窗供热面积计算应为50%，实际为100%。

附：《天津市居民住宅供热面积计算办法》

二○○四年十一月五日

天津市居民住宅供热面积计算办法

第一条：为了规范我市居民住宅供热面积的计算管理，根据国家和我市的有关规定，特制定本办法。
第二条：凡在本市范围内经营集中供热的企事业单位和使用集中供热（包括热电、地热、锅炉房等供热）的居民用户均执行本办法。
第三条：我市居民住宅的采暖费收缴仍按“供热建筑面积”计算。
第四条：没有安装采暖设施的阳台不计入供热建筑面积；安装采暖设施的阳台按供热建筑面积的100%计算收费面积。
第五条：没有安装采暖设施的厅、厨房、卫生间的按供热建筑面积的50%计算收费面积；安装采暖设施的厅、厨房、卫生间，按供热建筑面积的100%计算收费面积。
第六条：特殊房型按以下办法计算：
⑴跃层房型：除按各层供热建筑面积计算收费面积外，多层共享空间部位按该住宅层数面积计算收费面积。
⑵闷顶房型：仅有进出口没有固定楼梯相通的顶层为闷顶。闷顶面积不计算收费面积。
⑶阁楼房型：①安装采暖设施的阁楼：坡顶型阁楼按供热建筑面积的50%计算收费面积。平屋顶型阁楼净高≥2.8米的按供热建筑面积的100%计算收费面积，2.8米以下的按供热建筑面积的50%计算收费面积。②没有安装采暖设施的阁楼：坡顶型阁楼按供热建筑面积的25%计算收费面积。平屋顶型阁楼净高≥2.8米的按供热建筑面积的50%计算收费面积；2.8米以下的按供热建筑面积的25%计算收费面积。
⑷超高房型：以净高3米为基点，每超过0.3米按供热建筑面积10%计算收费面积。
⑸住宅的地下室和地下车库：安装采暖设施的按供热建筑面积50%计算收费面积，未安装采暖设施的不计算收费面积。
第七条：本办法自发布之日起施行，此前有关规定凡与本办法相抵触的，一律以本办法为准。
第八条：本办法由天津市人民政府供热室负责解释。

最后需要提醒大家的是，收房时需要预交一部分的使用费，业主需交纳水电气暖、有线、通讯等基础设施的安装费或工程费，也就是要交一年的采暖费和物业费，才能拿到新房钥匙。天津地区一个采暖季125天3个月，采暖费的收费标准25元/㎡，如果新房不入住的话暖气可以报停，但是第一年的采暖费也必须要。总的算下来，100平米的房子也要准备3000块钱吧。

谢谢楼主分享，不过采暖和物业费到时候只交一年就行了吧？

为啥停暖也要交费？？！太不公平了！！

无商不奸啊，开发商都这样

另外采暖费和钥匙绑定肯定是不对的

但第一年必须交是国家规定

建成的第一年必须采暖，就是办停暖了也得交基础采暖费。

房子头两年还是需要供暖的~要不然墙面干不透啊~

还得谢谢liuwei810503的分享~把群里琐碎的信息都整合在一起了！期待能上首页哈~

收房时准备一万块钱就得了

是的，好像是说不交测不出来暖气好用不好用

到时候能完完整整的交个房子给我就行，该交的费一分钱也不少，不该收的钱我一分也不会交