主题：40年产权、50年产权、70年产权的房子到底啥不同？

目前国家对土地使用年限的划分一般分为：

居住用地最高70年；工业用地50年；

教育、科技、文化、体育用地50年；

商业、旅游、娱乐设施用地40年；综合或者其他用地50年。

  

70年的一般是住宅（70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地）

50年是工业用地以及教育、科技、文化、卫生、体育等带有福利性质的用地，还有其他综合类性质用地（50年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是常说的酒店式公寓）

40年则是商业、娱乐、旅游等盈利性项目用地

因为用途的不同，所以收费是不一样的！

这也就意味着70年产权公寓，尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。 

由于70年产权的是住宅用地，50年产权的则是商业用地，日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。此外，在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明，因此在房贷、落户等问题上40年产权公寓也可能存在争议。

酒店式公寓作为一种特殊的产品类型在市场已出现多年，但对其一直缺乏一套系统的规范，因此对于40年产权公寓的购买者来说，还需要仔细甄别，理智对待。

学习了，感谢楼主的分享啊

对这个还真没研究  不知道具体能有什么影响

绿岛公寓是40年是吗

是40年的，而且听说拿地很久了吧

合同上写着拿到房的时候产权还剩下37年。谁知道37年以后自己在哪，也许住几年就卖了，呵呵，没考虑这么多

为什么要这么分呢？

绿岛公寓40年已经省得不多啦

不同台大了