主题：八一八买卖二手房那点心酸事儿

    大家好，最近关于房价暴涨的新闻应接不暇，很多人信了也有人不信，当我在经历了这场浩劫后，看到那些文章的时候，只能说事情确实有原型案例，不禁感慨。也许我没有人家的文笔好，但保证是亲身经历，拿出来和大家分享，希望可以为将来大家买卖房屋提供绵薄之力。

    本人土生土长天津人，挣扎在屌丝和中产之间，而连接这两种身份的正是房子。2015年10月份决定改善住房，于是将唯一一套坐落在H小区的个人住房决议出售，一开始标价105万，看房的人真多。一转眼两个多月，终于有一家貌似非常有诚意的找中介（链家）跟我谈，无论如何都让我便宜些，理由当然就是买房子哪有不划价的，那口吻就跟房子除了他会买，别人根本不会购买一样！我个暴脾气的，要知道本人可是标准白羊座，哪能吃这套。直接告诉中介，涨到110万，一分钱都不划价！然后，就没有然后了……

    还没顾得上后悔，跟我联系的链家中介突然打电话，推行一种他们的独家速销服务，概念就是我的房子独家委托链家销售，3个月内保证卖出去房子，否则将赔付我2000大洋，而且保证在签了速销合同时当场给我违约金，卖出去后再还给他们。这可是稳赚不赔的买卖，而且以后不会再收到四面八方中介的骚扰电话了，我自己随心所欲的约定看房时间，关键是有钱拿！我告诉中介，110万一分钱不划价，而且别让客户找我磨价格，喊我去中介店面的时候就是去签协议。不得不说链家的效率真高，不到一个星期就找到的不划价的客户，2000大洋在手里还没攥热乎就还了。

   由于去房管局打协议已经是2016年1月初，因此办过户就是春节后了。在这短短的两个月里，市场发生了翻天覆地的变化，利好政策频出，房价暴涨。感觉自己就像大跌了十几天的股票，终于在支持不住宣布停盘那天，大盘反弹了，既没躲过大跌，又成功避开了反弹，简直孙子透了！！！

    此时此刻哪有时间慢慢看房选房，2月底在锁定Q小区后，通过各个中介将小区内所有的房源都看了一遍，最终看中一套家里装修和卫生一流的标准H户型。原计划买房的时候选择中介费低的爱屋吉屋或者房天下，毕竟能省下一半甚至更多的中介费，可是万万没想到，最喜欢的那套房子被链家签了独家……就在我犹豫是否再看看的功夫，房子总价居然从200万涨到了220万！心头万千个草泥马奔腾而过，我家股票涨停板才10%，这可是一套200万的房子啊，20万什么概念？房子的整体家装、一辆中档车、三年血汗钱……

    或许在当前的市场环境下已不容购房者冷静思考、或许一切都是缘分、或许是因果轮回（谁让我跟链家签了独家卖房呢），带着家人又看了一遍房子，他们也都觉得房子极好，约出来房主见面谈谈吧，万一能便宜点呢。房主是个极其漂亮温柔的姐姐，可是温柔的声音并没有一丝丝价格上的让步，就在僵持不下的时候，房主的老公来了，把房主拉出谈判室。我们顿时感觉情况不妙，过了会中介进来了，说房主的老公仍觉得房子卖的太便宜，想涨价。OMG，我赶紧拿出定金，告诉中介，赶紧叫两口子进来当场就定。房主和她老公进来后，男的一开口就说：涨5万，定就定，不定转身就走！我顿时懵了，10分钟涨5万，这不是打劫是什么？！我刚想发飙，被中介拉了出去，在屋外中介告诉我：之前涨的20万，本来已经有家客户想买房，犹豫了一天，房东就涨了价，客户晚上想订房子发现涨价了就没有买，可是转了一圈发现没有好的房子，还想跟房东接着谈，本来想约今天的，但是被我提前约了房东而推迟到明天，所以让我尽快定下来。我怒了，“你凭什么让我接受？为什么不去做他们的工作？”“因为房子在房东手里啊！”中介的话让我完败。接下来的签约、交定金都在无限悔恨中进行，后悔为什么不在220万的时候爽快的定下来……

    整个卖房、买房过程中，有个关键的角色就是中介链家。在卖房子的时候，为了图省事委托给了链家独家销售，但是买房子的时候同样遭受了独家房源，不得不说链家对优质房源的把控非常成功。我们可以理解，卖房子谁不想多卖点，只要房子够好，链家就敢签高于市场价十万二十万的房源，无形中推高了二手房价格。按照他们的说法，你不买有的是人看房，他们就像一窝蝗虫带着所有客户去看他们的独家房源，即便是小概率事件，一百个客户总有一两个能看中的，只要有一个买了，他们就成功了。长此下去会是一种什么局面？市场上所有卖房子的都想去链家挂，因为可以卖的速度又快价格又高，而链家呢，只挑选其中优质房源独家代理，其他中介只能去卖链家挑剩下的房子。而买家如果不差钱，只能在链家选购优质二手房，而那些社会底层购房者只好去非链家中介购买。

    不知道还有没有人在购房过程中也有相似的经历，一开始就陈述自己挣扎在屌丝和中产之间，卖了房子我就是中产，再购房又打回了屌丝的原型……

我仔细看了两遍。替你痛感心塞。命啊~，这个一卖一买的时间差怎么就让你赶上了08年以后的又一个上涨高峰，而且比上次来的还猛烈。。。看开些放好心态好好赚钱去吧~

恋家高明的营销手段啊