购房要分清新旧两类建筑自建国初几十年来，由于我国曾长期处于经济欠发达状态，故此，早期住宅建筑多是低档次建筑。这些住宅建筑有平房和小砖楼住宅及其他建筑。平房中具有代表性的有上世纪五、六十年代大量涌出的“工人新村”等，楼房中最多的是砖木结构及预制板结构砖混楼房，代表性的有大学的教职员工宿舍，因是通道式建筑布局，故俗称“筒子楼”，以及六七十年代出现的砖混结构楼房，具有代表性的是七六年天津经历唐山大地震后涌现的“抗震楼”，这类建筑也就是大众所称的小砖楼。其次，还有混凝土预制板住宅楼，也就是大众所称的大板楼。这些建筑，面积小，功能差，建筑保温性差，夏暖冬凉。举例有：在小海地地区的华山里，有一批四层小砖楼，因为是给老干部、高级知识分子、艺术家等在文革时期遭受不公正待遇的这批人落实政策配置的住宅，专为他们构建的住宅故称“高知楼”。可是，由于受当时经济条件所限，建筑档次低，保温性差，实际这批人入住后在冬季饱受严寒之苦、夏季则闷热难耐。以上这些旧式建筑结构，生活实用性差，面积小，功能分类房少，在生活上很不方便，并且在建筑牢靠上也差，比如抗震性较差，举例有：天津在唐山大地震中，市中心很多砖木结构小洋楼不堪一震，轰然坍塌。由预制混凝土与小砖混合结构的砖混楼房，例如在天津小海地地区主要是这类建筑，大多建于上世纪六十年代至九十年代初。在上世纪九十年代中期以后，我国城市住宅建筑涌现了新式建筑。这些建筑，实用面积大，保温性好，功能全，适合各类生活需要。观察起来，主要分为这样几类。一、别墅：这类建筑以独栋小楼，独门独栋适用独立家庭，在当前住宅建筑来说，属最高级住宅。但是，它的缺点在于购置成本高、占地面积大、不太适合在城市中大规模发展，只适合少数经济状况好的富人使用。二、洋房：据观察，所谓的洋房，在建筑结构上来说还是小砖楼，但是，由于在建筑洋房时大量采用新型建筑材料及建筑工艺，也有采用混凝土结构的洋房，因此，在使用面积和使用功能上比旧式小砖楼有很大不同，极大提高了住宅实用性，改善生活了条件。砖式楼房在高度上因建筑材料上的限制，对楼层高度有限制，不得超过八层楼高。而今洋房大多低于六层，当然，洋房住宅也普遍配备电梯。相比旧式住宅楼，洋房的使用面积大，保温性好，各类生活用途房多，极大方便了住户生活需求。但是，这类建筑也有它的缺点，就是占用土地面积比大众型楼房还是略多，购置成本也略多。三、高层楼房：在建筑分类上来讲，高于八层楼房就应属于高层建筑。这里有十多层的小高层及几十层的高层楼房。这类楼房属于适合城市大众的住宅楼房，这类楼房相对旧式建筑来说，有占地面积少，使用功能全，出房多，因采用钢筋混凝土为建筑结构，抗震性好，购置成本相对高档住宅支出较少等优点。四、超高层楼：在建筑分类上来说，超过五十层，甚至超过百层楼房就是超高层楼房。这类楼房通常建筑成本高，通常有个以钢铁为主骨干的钢铁混凝土混合结构，装饰豪华，功能齐全。基本用于商业，用于在住宅方面的还很少见的。高层和超高层楼房因采用钢筋混凝土为主的结构及钢结构为主结构，建筑的牢靠性强、抗震能力高，是真正意义上的抗震楼。五、政策性住宅：这类建筑大多是高层楼房，装饰一般。也有部分六层以下的小砖楼，这类小砖楼房常没有电梯。大多见于住宅保障房、安置房、还迁房、公租房、经济适用房、限价房等等。这类住宅政策性强，支出相对较少，适合广大低收入民众使用。
购房要分清新旧两类建筑
自建国初几十年来，由于我国曾长期处于经济欠发达状态，故此，早期住宅建筑多是低档次建筑。这些住宅建筑有平房和小砖楼住宅及其他建筑。平房中具有代表性的有上世纪五、六十年代大量涌出的“工人新村”等，楼房中最多的是砖木结构及预制板结构砖混楼房，代表性的有大学的教职员工宿舍，因是通道式建筑布局，故俗称“筒子楼”，以及六七十年代出现的砖混结构楼房，具有代表性的是七六年天津经历唐山大地震后涌现的“抗震楼”，这类建筑也就是大众所称的小砖楼。其次，还有混凝土预制板住宅楼，也就是大众所称的大板楼。这些建筑，面积小，功能差，建筑保温性差，夏暖冬凉。举例有：在小海地地区的华山里，有一批四层小砖楼，因为是给老干部、高级知识分子、艺术家等在文革时期遭受不公正待遇的这批人落实政策配置的住宅，专为他们构建的住宅故称“高知楼”。可是，由于受当时经济条件所限，建筑档次低，保温性差，实际这批人入住后在冬季饱受严寒之苦、夏季则闷热难耐。
以上这些旧式建筑结构，生活实用性差，面积小，功能分类房少，在生活上很不方便，并且在建筑牢靠上也差，比如抗震性较差，举例有：天津在唐山大地震中，市中心很多砖木结构小洋楼不堪一震，轰然坍塌。由预制混凝土与小砖混合结构的砖混楼房，例如在天津小海地地区主要是这类建筑，大多建于上世纪六十年代至九十年代初。
在上世纪九十年代中期以后，我国城市住宅建筑涌现了新式建筑。这些建筑，实用面积大，保温性好，功能全，适合各类生活需要。观察起来，主要分为这样几类。
一、别墅：这类建筑以独栋小楼，独门独栋适用独立家庭，在当前住宅建筑来说，属最高级住宅。但是，它的缺点在于购置成本高、占地面积大、不太适合在城市中大规模发展，只适合少数经济状况好的富人使用。
二、洋房：据观察，所谓的洋房，在建筑结构上来说还是小砖楼，但是，由于在建筑洋房时大量采用新型建筑材料及建筑工艺，也有采用混凝土结构的洋房，因此，在使用面积和使用功能上比旧式小砖楼有很大不同，极大提高了住宅实用性，改善生活了条件。砖式楼房在高度上因建筑材料上的限制，对楼层高度有限制，不得超过八层楼高。而今洋房大多低于六层，当然，洋房住宅也普遍配备电梯。相比旧式住宅楼，洋房的使用面积大，保温性好，各类生活用途房多，极大方便了住户生活需求。但是，这类建筑也有它的缺点，就是占用土地面积比大众型楼房还是略多，购置成本也略多。
三、高层楼房：在建筑分类上来讲，高于八层楼房就应属于高层建筑。这里有十多层的小高层及几十层的高层楼房。这类楼房属于适合城市大众的住宅楼房，这类楼房相对旧式建筑来说，有占地面积少，使用功能全，出房多，因采用钢筋混凝土为建筑结构，抗震性好，购置成本相对高档住宅支出较少等优点。
四、超高层楼：在建筑分类上来说，超过五十层，甚至超过百层楼房就是超高层楼房。这类楼房通常建筑成本高，通常有个以钢铁为主骨干的钢铁混凝土混合结构，装饰豪华，功能齐全。基本用于商业，用于在住宅方面的还很少见的。高层和超高层楼房因采用钢筋混凝土为主的结构及钢结构为主结构，建筑的牢靠性强、抗震能力高，是真正意义上的抗震楼。
五、政策性住宅：这类建筑大多是高层楼房，装饰一般。也有部分六层以下的小砖楼，这类小砖楼房常没有电梯。大多见于住宅保障房、安置房、还迁房、公租房、经济适用房、限价房等等。这类住宅政策性强，支出相对较少，适合广大低收入民众使用。