说到环城大户西青区，你首先想到哪个板块？候选人应该逃不出这三个：中北镇、张家窝、精武镇。三大板块各有千秋，挑起了西青楼市的大梁，颇有点三国争霸的意思。

这出“西青演义”，你更看好哪位选手？

ROUND1 区位大pk

回合的交锋，我们先从区位开始。先看情报图，中北镇在北，张家窝和精武镇在南，同时一靠东一靠西，这位置分布，分明是“魏”（中北镇）“蜀”（张家窝）“吴”（精武镇），称之“三国”，此言不虚。

以市区为维度来看，中北镇距离市区最近，外环线从内部穿过，部分区域位于环内，条件得天独厚；精武镇距离外环线稍远，北靠西青大学城；张家窝，从位置看距离市区最远。

不过，要论方便程度，区位是一方面，交通是另一方面。下面请看第二回合交锋：交通。

ROUND 2 交通比比看

说到交通，如果是驾车出行，现在公路网很完善了，三家没有明显高下，可能大家更关心的还是公共交通。

先看轨道交通。目前，中北镇在运行的地铁是地铁2号线，张家窝是3号线，精武镇目前尚无地铁通达，落后其他两家一个身位。张家窝南站除了地铁外，高铁也是个大优势，可与京沪、京山两大铁路动脉相接，出远门方便。

再说公交。无论是从线路通达区域还是站点数量，中北镇都是一家独大，优势明显；张家窝和精武镇的公交系统还有待发展，尤其是直通市区的线路。

ROUND 3 配套哪家强？

配套也是大家关心的一个重要方面，谁也不想住到啥也没有的“蛮荒”之地去。

目前，中北镇永旺、希乐城、环球购物中心等大型商业配套都在运营，星光商业综合体、东方环球影城在建中。总的来说，中北镇的商业发展已经比较成熟，购物、休闲娱乐都较便利。

张家窝的商业主要集中在社会山，温泉酒店、国际会议中心已经在运营，购物中心也有望在年内营业，填补区域大型商业配套的空白。同时在建的还有瑞欣商业广场。

精武镇目前的招牌是中华武林园，大型商业配套尚有欠缺，不过利好消息是已经和王府井签约，将建设创意产业园，冲着王府井的大名，区域的商业也值得期待。

ROUND 4 谁家兵强将更广？

对于一个区域来说，有多少品牌房企进来，一来决定着购房选择的多少，二来也能看出一个区域发展的快慢。

从在售待售项目来看，中北镇由于发展起步早，早期项目已经清盘，目前在售的项目不多，公寓产品居多，住宅项目有润景湾和雲锦世家。

张家窝在售、待售项目众多，光是大牌房企项目就有7个，还有三个地块已经出让。无论从数量还是品牌，张家窝都稳压另外两个板块，从中也可看出目前西青楼市最活跃的区域是这里。

精武镇在售项目只有旭辉燕南园，中骏柏景湾刚刚清盘。

ROUND 5 广积粮，拍地忙？

地价和房价息息相关，三个板块的土地供应情况如何？

从表格可知，三大板块或者说西青区，近两年的土地供应主要集中在张家窝，中北镇和精武镇土地市场沉寂已久。

精武镇上次出地，要回溯到2015年7月，中骏拿地的楼面价是5123元/㎡。近两年过去了，中骏的楼盘都已经清盘，精武镇土地市场终于再次迎来土拍：6月21日，迎水南路地块将出让，挂牌楼面价11014元/㎡。

中北镇上次出地，则要回溯到2014年4月，当时正荣拿地的价格是6765元/㎡。沉寂了三年之后，中北镇将在6月23日出让一宗宅地。此宗地分为A、B两地块，A地块为住宅、科教用地，位于中北镇；B地块为商业，位于张家窝。挂牌楼面价为14940元/㎡。

长时间沉寂后，中北镇是否继续受到市场青睐？精武镇能否成为开发商新的宠儿？请关注土地情报站，我们拭目以待：

这出“西青演义”“三国争雄”，格局刚刚形成。如果把三个板块比作演艺圈的艺人，中北镇可能是40岁的大叔，出道早收获多，履历辉煌；张家窝可能是30岁左右的鲜肉，万人追捧正当年；精武镇则是20岁初出茅庐的新人，作品不多刚崭露头角，未来可期。

回到那个问题，比较之后，哪一款更是你的菜？

效果图

项目简介：润景湾位于西青区中北大道北侧，南运河与阜春河交口，距离外环约1.5公里，周边有南运河RBD规划，永旺商圈，临近地铁二号线曹庄站。项目整体自南向北依序排布纯品别墅、墅境洋房、瞰景高层，打造80-95平米的高层产品，以及160-220平米的别墅产品，为英伦风格建筑。

交通图

交通状况：地铁：二号线曹庄站下，八号线（规划中）中北镇下。公交：672路、841路、851路在假日风景站下车，616路在万卉路卉康道下自驾：沿着中北大道（市区向西青方向）一直行驶，之后在万卉路右转，之后在津杨路左转，行驶约200米在星光路右转，前行200米即可到达。