多家机构统计数据显示，2012年上半年，天津商业地产市场正处于震荡调整期。多个商业综合体的面市让商业地产的经营出现了空前的繁荣景象，下半年商业经营的业绩也被越发看好。写字楼的售价、租金同步上涨，公寓与商铺的租金微降，服务式公寓租赁房源滞涨等现象成为今年上半年商业地产的重要特征。与其他业态相比，零售业在商业地产中的活跃度 ，也被看做是未来相当一段时期内商业地产的重要业绩增长点。

写字楼增量下降租金上涨

太平戴维斯昨天发布的数字显示，上半年本市甲级写字楼市场租金水平呈一定幅度的上涨。据统计，2012年上半年，天津甲级写字楼平均租金成交价格环比上涨0.5%，达到人民币139.8元每平方米每月，与去年同期相比上涨2.6% 。同期发布的数字还显示，上半年天津甲级写字楼租赁市场无新项目入市，市场净吸纳面积为7300平方米,仅相当于2011年下半年市场吸纳量的30%。

上半年天津 (小区网，论坛)城区一手甲级写字楼销售市场仅有三个在售项目，即富力 、环球金融 (高区五层)、大都会天汇广场。而2012年 季度，天津环球金融 (小区网，论坛)则拿出约14000平方米的原有租赁面积进行销售，其每平方米的平均报价为人民币33000元。DTZ戴德梁行发布的数字显示，今年二季度，天津市 写字楼市场无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量维持在850633平方米。

商铺扎堆上市租金略降

零售物业是商业地产消费力 为集中的领域，因此也是商铺价值的 直接体现。2012年上半年，本市多个大型商业综合体的运营让区域商圈 越发明显，但商业体容量大规模扩张也让商铺租金呈现小幅下滑。

10万平方米以上体量的商业综合体项目从去年下半年开始集中上市，形成了本市商业地产空前的竞争氛围，也让商铺租赁行情出现了一定程度的下滑。业内人士认为，这种竞争引起的价格调整对于市场属于良性刺激，更多的商业平台将为市民提供更加丰富的商业模式。

据 太平戴维斯统计，今年上半年，天津 城区主要商圈商业物业首层平均租金环比下降0.9%，达到每平方米每月人民币511元，平均进驻率环比上升2个百分点，达到86%。价格下降与进驻率上涨的趋势，也印证了上半年市场竞争带来的良性刺激效应。