对市场影响不大

东方证券首席经济学家闫伟告诉记者，虽然之前国内楼市在价格和成交量上都出现了一些变化，但目前居民对首套房依然具有刚性需求，从宏观经济角度看，首套房贷款利率优惠对银行业和房地产业都不会有根本性影响。

记者翻阅本周发布深圳发展银行2011年年报后发现，虽然去年楼市低迷，但该行住房按揭贷款的不良贷款率与2010年相比没有变化，仍然保持在0.16％。

其他银行以往年报数据也显示，银行个人住房贷款质量总体状况良好。2011年四大国有商业银行半年报统计数据显示，2011年上半年，四大行个人住房贷款金额总量达4.2万亿元，而不良贷款总额仅为不到200亿元。

标普金融机构评级董事廖强表示，2月份的金融数据显示，信贷需求已出现明显弱化的迹象。他认为，信贷需求放缓的情况下，也会带来贷款定价调整。随着存款准备金率的下调，流动性将上升，在需求放缓的情况下，银行贷款定价水平将有所下降。

分析人士认为，银行对首套房贷款利率的优惠，在一定程度上印证了上述观点。同时也意味着银行在资金相对充裕且 部门鼓励落实差别化住房信贷政策的情况下，开始再次重视首套房贷款者这一相对 的客户群体，以及相关放贷资源。