目前 为关注的一个话题：天津房价现在有跌吗？国家统计局网站昨天公布了2012年1-7月份房地产开发和销售情况，数据显示，今年1-7月，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%。而中房指数系统的数据显示，1-7月天津商品住宅成交量降幅更加显著，共成交442.59万平方米，同比下降18.55%。显然对于天津房价现在有跌吗这个问题，有了明确的回答。

百余项目开盘库存压力大

据了解，上半年津城商品住宅成交量下滑，主要缘于1-2月楼市成交跌入历史 水平，市场呈现极寒态势。从3月以来，各在售项目纷纷加入 促销的行列，市场观望情绪也逐步被打破，刚性需求逐步被促进释放，成交量回升明显。与此同时1-7月，天津楼市有100余个项目批次开盘，商品住宅供应量增幅更为显著，市场呈现供过于求的态势。

中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示，由于1-7月天津整体楼市成交量萎缩，而相对应的新增供应在持续增加，库存量大幅增加。截至7月31日，住宅市场的可售量为138626套，出清周期为20个月，库存水平远大于北上广深等一线城市。

下半年房价或将持续回落

记者了解到，进入下半年，随着楼市价格持续下滑以及金融货币政策进一步松动，婚房需求和改善性需求将继续释放到市场，成交量或将持续维持高位。天津房价现在有跌吗？预计下半年整体成交量将超过上半年的成交量，尤其是“金九银十”，楼市成交量或将达到新的高度。

在首都师范大学教授郭海燕看来，近期开发商的开盘意愿降低，基本会延后到9-10月。未来迫于市场的竞争压力以及严厉的调控政策，项目价格或将持续出现回落。