日前，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。目前四大商业银行广州首套房贷款利率 也只有8.5折，反而部分中小银行率先打出了7折利率的优惠。

广州首套房贷款利率 打七折 条件其实很苛刻

据了解，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发号”。央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

记者了解到，7折的首套房贷利率已经在市面上出现了，总部位于东莞的一家银行首套房贷能拿到7折的优惠。该行天河分行的贷款部门工作人员表示：首先是看买房子的区域，要选择市区买房才可以。其次要有在其银行的金融积分。金融积分的办理要求客户在该银行有一定的金融产品，比如理财产品、大额存款。

7折利率“看上去很美”，是否可以都实现呢？各股份制银行表示在观望中。“该银行规模较小，对市场的冲击力不会太大，是否加大打折力度，恐怕还要看大行的。”一家股份制商业银行工作人员告诉记者。

广州四大国有银行首贷 8.5折

目前，广州四大国有银行对于首套房贷的利率 只能达到8.5折。广州亿达按揭公司资深业务监控主管曾小姐告诉记者，四大银行当中目前只有农业银行首套房贷能有8.5折，中国银行9折，而建设银行以及工商银行则维持在基准利率上。此外，广州的一些中小银行也没有第二例出现7折， 只有8.5折。能享受此折扣的对客户还有更严格的要求，包括银行消费记录、房子年限等。

方圆地产首席分析师邓浩志指出，上周的降息发出了信号，即宽松货币政策再次全面推行，关于房地产贷款利率优惠的措施肯定也将在各个银行陆续公布，此前已经有首套房贷8.5折重出江湖，现在个别银行针对部分“大客户”给予7折优惠完全不奇怪，也是宽松货币政策下银行间争夺 客户的必然举措。

此外，从各地及 支持初次置业需求的表态看，未来不排除在银行信贷政策或地方政策中给予更多的扶持，尤其是中小银行。