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[摘要] “以房养老”开展困难重重，何不试试“换房养老”。售出大房，换购小房，卖出市区高价房，换购郊区宜居生态房，用差价款养老。这样一来不仅解决了养老的问题，而且也可以规避“以房养老”遇到的那些问题。给父母换购一套合适的房子让父母真正享有幸福的晚年才是我们作儿女的应尽的义务！
最近一段时间“以房养老”成了一个热门词汇。“以房养老”的话题也是许多百姓这几天挂在嘴边的热点。“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
在我国“老龄化”是一个不可忽视的基本国情，据统计当今我国60岁以上的老年人已有1.78亿，这就意味着我们每七个人中就有一个是年龄超过60岁的老年人，“如何养老”已经不仅仅是老年人需要担心和考虑的问题了，更是全社会都需要关注的问题。目前我国的“养老经济模式”主要是退休金、子女赡养、社保金。但随着医疗保健条件的逐步改善，老年人的寿命越来越长，整个晚年的花费也在不断增大，“有房富人，现金穷人”的“中国穷老人”现状也越来越凸显。而“以房养老”的养老模式就是为了改变这一现状。
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但是“以房养老”也面临着诸多的困境，首先就是观念障碍，中国人的传统观念就是“养儿防老”、“但存方寸地，留于子孙耕”，老人辛苦一辈子攒下一套房还无法留给自己的儿女，这样的现实，不仅仅是老人们难以接受，恐怕更多的是儿女们的不满。其次是产权问题，基于目前的地权制度，我们对住宅的使用权只有70年。到期后，土地使用权必须重新批准才可续期，也需要重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。也就是说，我们无法“买断”任何一间房屋。这种情况“以房养老”的发展。最后法治环境也是一个重中之重，“以房养老”涉及到房产评估，这就需要公平、公正的法治环境。在我国关于房地产评估的法律法规尚不健全，而且市场存在恶性竞争，对于弱势群体来说很容易吃亏。
“以房养老”开展困难重重，何不试试“换房养老”。售出大房，换购小房，卖出市区高价房，换购郊区宜居生态房，用差价款养老。这样一来不仅解决了养老的问题，而且也可以规避“以房养老”遇到的那些问题。给父母换购一套合适的房子让父母真正享有幸福的晚年才是我们作儿女的应尽的义务！
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