相信不少老天津人心里都有个“海河情结”，择海河而居成为历代天津人安家落脚的要素。这正是因为如此，早期的城市住宅都汇聚在海河两岸。如今经历了几十年的变迁，海河两岸的住宅风貌发生着变化，而不变的，就是各位心中的“海河情结”。

一、房价——5年翻1倍

海河边上的房子说涨就涨

早在商品住宅开发初期，较早的居民点集中在海河源头三岔河口一带，这些地块出让时间较早，土地成本低。像大家熟悉的万通上游国际、东北角艺术公寓、泰达城河与海一期、河海花园等，开盘之际均价不足万元，目前二手房价格已经涨到2万5/平米。

再到当下热门的天津湾、海河东路板块，早在十年前不过是一片连绵的旧厂房和成片的闲置空地。不到十年，这里就成了众多房企进驻的黄金板块，身价已经飙到了4.0！EG：举个例子，昆仑路沿线的雅仕兰庭目前属于尾房阶段，2011年开盘之际均价不过1万3平米，5年之后尾房已经卖到了2万/平，与周围在售动辄3万/平的新盘相比，已经算是清盘价了。

海河沿线楼盘从2w-4w的均价华丽丽的完成了从刚需到逼格担当的“暴走”！

二、产品-高端商圈渐显

河景住宅紧俏 投资性公寓涌现

早在2012年，政府就曾表示不再批复海河两岸住宅用地，尤其是土地出让时间较早的三岔河口至天津站一线，主要规划为旅游景观带，沿岸涉及到天津之眼、古文化街、望海楼、和平路金街、意式风情区、津湾广场等多个景点，可以说是住宅用地，高层住宅产品稀缺性更加明显，同时也涌现出一批投资性的小户型公寓。

三、品牌-高逼格风向标

品牌房企扎堆 带动身价飙涨

海河两岸在地产圈的逼格，从操盘的开发商可见一斑。从早期的仁恒、泰达，到前几年的中信、万达、嘉里、招商，再到近有新动作的恒大、天房，布局海河沿线的开发商要么国央企、要么一线房企资质，在天津市区乃至全市都是的！

经他们之手的项目，像仁恒海河广场、万达广场、中心城市广场、雅颂居等等，不仅仅是海河两岸的标杆，更成为当时冲破板块身价的高逼格代表。

四、库存-新盘量分水岭

房源集中中下游 新盘密集爆发

从库存分布图中可以看出，海河上游新盘量出现了明显的分水岭：

三岔河口一带仅有旺海公府房源供应量大于1000套。天津站商务圈新汇华庭、汤臣津湾一品所剩房源不多。小白楼商圈的中心城市广场目前没有在售房源，雅颂居、中粮大道都有300余套高层，但是能看到海河的房源都在20层以上，可选户型也有限。库存密集的区域都集中在以国泰桥至外环线居住板块，这片区域房企集中，主打高端住宅，目前很多项目房源紧俏。

说了这么多，房控君个人建议，置业海河沿线，重点可以考虑两类：一是高端住宅，二是投资型产品。

重点解读：高端住宅十字带

关键词：高端住宅、品牌扎推、地王带

这里我们说到的高端住宅十字带，依托海河与海津大桥、昆仑路，日渐形成一个全新的居住板块。虽然这一地段的起步稍晚，也并非传统楼市热销板块，但是近两年快速“上位”，身价已经飙到了4.0！周边项目普遍瞄准改善置业需求，各家纷纷拿出中高端产品pk，以非毛坯、大户型为主。

海河沿岸2公里范围内，新盘竟多达15个。该板块 “上位”不仅仅是因为海河沿线景观，更主要的是它连接着当下热门的昆仑路和新八大里地块，海河东西沿线一大批备受关注的新盘等待爆发，虽然海河两岸连接的是河西、河东两个行政区域，但是房价上的差距几乎消弭，预计均价都将在3万以上，保守估计未来房价将保持在4万+。

目前，区域内的棉三、雅仕兰庭、津澜阙等少数项目属于尾盘阶段，其余大部分为2015新开盘项目和即将面世的纯新盘，其中更是不乏恒大、招商、天房等品牌房企。

推荐项目——雅仕兰庭vs招商雍景湾

相同点：1、临近海河沿线和快速路；
2、高层产品在售，区域内80-120平米中小户型比较稀缺；
3、区域内为数不多的均价在2-3万左右房源。

不同点：1、临近海河沿线和快速路；
2、高层产品在售，区域内80-120平米中小户型比较稀缺；
3、区域内为数不多的均价在2-3万左右房源。

帮你算价：

招商雍景湾是天津招商地产在海河一线的新力作，招商地产，为招商局集团三大核心产业之一、房地产板块的上市公司旗舰。而今，招商地产继西康路三十六号、钻石山、贝肯山等大宅之后，招商地产再次出击。

招商雍景湾坐拥天钢柳林副中心，占据东部开发节点；享海河一线、双湾交汇景观，雍景湾，海河岸边独特的赖特风格建筑，不仅拥享海河边优美的自然环境，重要的是全南向皆能瞰景海河。

招商雍景湾为70年住宅项目，超大楼间距，环绕小区的慢跑径，专为社区住户打造的运动场。不同品种的植被、差异化的景观小品设计，打造三重递进的主题院落。

招商雍景湾400-890-0000 转 804476

招商雍景湾周边底商已经进驻，可满足日常生活需求。且项目位于河东商业中心，有大型综合商场和大型超市，以及各类餐饮、娱乐场所，可满足购物消费需求。招商雍景湾小高层1#，主力户型面积为176平米，价格区间为30000-34000元/平米，剩2套顶层。此外还余5套140平米洋房在售，均价30000元/平米。高层14#已加推售罄，主力户型面积为92-96平米，均价25000元/平米。 

交通出行图

周边配套图