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2016年过半，天津楼市中场哨吹的是又响又亮！各大开发商各个满面红光，为啥，赚钱了呗！还记得在6月初的时候一份30房企业绩单的发布引来了众多关注的目光，毫不加水的说，5个月就已经干完了半年的活。让我们这些购房者不得不感叹一句：楼市怎么辣么火！房价怎么辣么高！

虽说进入6月之后成交量有些趋于平稳，但有些区域依旧那么火爆，卖的好的是武清区，紧接着的就是塘沽区。房控君今天着重说说这个上半年卖了15787套的老二——塘沽！

一、卖的好不好 成交说了算

从2016年上半年的成交数据上看，在四大区域中，远郊区县居然拔得头筹，累计出清32919套房源，占比32.30%，而滨海新区仅位居第三位，成交共20518套房源，占比20.19%。这就好比4个班级中，滨海得了第三。可是分开来看，滨海新区的塘沽那就是属于楼市“尖子生”梯队的，在那么多小区域中，塘沽的成交套数成为唯二超过15000套/半年的区域，成交套数达到15787套，占天津上半年总成交的15.49%。确实不错！

除了成交大势之外，房控君相信大家关心的就是房价了。滨海新区的房价不像市内六区房价涨的那么疯狂，整体来说还算平稳。

不知道大家有没有发现一个趋势，房价的上涨是从市中心开始的，然后逐渐扩散向环城、滨海、远郊。就像是一波涨价潮。

现在看来这波涨价潮还未完全波及滨海，滨海今年上半年的成交均价甚至还没过万。不过塘沽作为滨海新区的老城区，各种配套都相对成熟，房价比均值略高，达到了10154元/平米，但涨幅不大，相比房价较高的开发区，还是挺合适的，感觉是一个比较理性的楼市。

二、从结果看放量 房源放量这旮瘩也不少

说到楼市放量，房控君就想到了两块，一个新批销许，一个开盘现场。

房控君粗略统计了一下，仅2016年上半年滨海塘沽区域就有9个项目新批了销售许可证，累计共27个。关注这个，也是因为人家房管局老大批准了，KFS才能开始卖不是。从这表大家很明显的就能看出南益名士华庭、唐望府、远洋城和远洋心里的放量非常集中。现如今流行的一句话是：时代变了，售罄不牛逼，有库存才牛逼！

而恰恰在成交排行榜上榜上有名的就有南益名士华庭、远洋城、远洋心里。果然事情越来越有趣了，不论从哪个角度看，火了就是火了！ 

然后，我们说到的是开盘现场， 像远洋城、南益名士华庭这种不是开盘日人气都很高的楼盘咱就不多说了，房控君这里就想说2个楼盘，一个是中海金湖湾首次开盘，现场爆棚，还有一个更过分，连滨海万达广场这样刚刚亮相的楼盘，仅销售中心亮相便能吸睛无数，甚至出现连夜排队的现象，真是活久见！

中海金湖湾首次开盘现场

滨海万达广场连夜排队现场

三、上半场塘沽火了 原因何在？

各位看官们，上半场滨海的塘沽是真火了，原因何在，分析起来，房控君觉得有这么几点：

1、地段是王道

每个购房者在买房的时候先考虑的肯定是在哪儿买房，好的地段让房价价值飙升，而塘沽作为滨海的核心区域，更是滨海的老城区，拥有成熟的周边配套，想在滨海置业的人对于塘沽这个区域的价值保有相当高的认可度，自然是塘沽。

2、价格优势明显

相对于和塘沽相连的开发区，塘沽的价格在万元左右，而开发区的成交均价已经达到16634元/平米，塘沽房价具有很大的竞争优势！

3、政策倾斜了

滨海作为京津冀一体化的重要枢纽，其发展受到政府的大力扶持，各种优惠政策倾斜，带来了更多的人才，出现了更多的购房和投资的需求！

4、配套跟上了

B1、Z4、Z2线的规划及开建将补齐滨海轨道交通缺失的短板，海河隧道开通、于家堡高铁站通车等等利好政策为塘沽的楼市注入了“强心剂”，这无疑会带动楼市的发展。数个新建中小学的落成、随迁子女参与小学招生随机派位的政策，让教育资源不再是难题。

四、那么，下半场呢？

犹记得2016年5月31日，滨海新区中心商务区举办土地推介会，一次性释放8大地块总计50万平方米的土地，土地出让性质大多数为住宅用地。此次出让是近五年来中心商务区首次大规模集中推出住宅用地，推介会当日共有包括万科、万达、碧桂园以及保利等60余家地产商参加，一场地产商争夺战即将打响。

来看看房天下统计的数据：2016年下半年116个项目全新开盘或加推。其中纯新盘有53个，约占入市项目的45.7%；从区域来看，滨海新区35盘独占鳌头。

但是塘沽呢？目前统计到的是仅有5个楼盘有加推计划，仅占滨海新区总加推楼盘数的14.29%。

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而滨海塘沽目前待售的楼盘仅有1个天津滨海万达广场。虽然有土地推介会打底，但下半年是否能入市还是一个未知数，塘沽的新盘库存有些不足，下半年的成交让人担心。

塘沽从一个以前成交并不怎么突出的情况到现在的这种霸气侧漏，虽然还被武清压着一头，成为了当红不让的“老二”，但已足够让人侧目！可是成绩都属于过去，2016下半年塘沽是否能够继续保持“老二”位置？却因为库存不足以及新品的不确定性，让人有些担心！房控君不得不感叹：这年头还想当“老二”也不容易！！