2016年8月31日下午，红桥区2016年 住宅地块，暨红桥机电学院地块（津红纪（挂）2016-111号）挂牌截止。据悉，9家房企“约战”，中航、华远、龙湖、融创、正荣、中骏、万科、远洋、K2悉数到场，经过222轮“厮杀”，终，该地块为中航所得，成交总价47.8亿元，住宅楼面价约26767元/平米。此次可谓是红桥房价破局之战，中航高调入津！

消息：房天下现场采访中航负责人了解到，该地块会由三家房企联合开发，分别为中航、保利、融创。该地块整体开发周期约12个月，工业地块与住宅地块同步启动，住宅部分主打高端改善，未来价格预计在45000以上，该地块临近一号线与规划地铁12号线且周边规划绿化带。

土地位置： 该地块位于红桥区纪念馆路北侧，其四至为：东至本溪路，南至纪念馆路，西至现状厂房，北至竹山路(以挂牌文件附图为准)。地块紧邻规划中的地铁8号线，并且距离地铁1号线本溪路站仅1公里左右。

土地信息：该地块出让总土地总面积110415.7平方米，其中A地为居住用地24211.5平方米，B地为居住用地32885.8平方米，C地为工业用地53318.4平方米。住宅部分土地面积57097.3，建筑面积154330平米。A、B地块的容积率分别为2.3和3.0。 

整个地块挂牌起始价25.75亿元，住宅部分挂牌起始价为222530万元，综合楼面价约7799元/平米，住宅部分起始楼面价14419元/平米。

红桥区楼市这两年的表现相对于市区其他几个区域可以算是“不温不火”，从近两年拿地与在售新房上可以看出。

在拿地方面，先是2015年初，新型建材成功拿下西站副中心邵公庄地块，楼面价11526元/平方米，至今仍然是红桥区拿地的单价地王。而2015年9月多家联合拿地，拿下了红咸里地块，楼板价仅仅为9101元/平方米，该地块紧邻今天拍出的机电学院地块。

而前整个2016年红桥仅拍出一块商服用地，为津红纪（挂）2016-094号，终被天津金易达置业有限公司以30200万元总价拿下。而值得一提的是，今日拍出的机电学院地块住宅部分的起始楼面价就达到了14419元/平米，已 过了15年至今的红桥单价地王，而终住宅楼面价约26767元/平米，意味着正式开盘均价价格也有可能会达到5万左右。

而在在售新房方面，且不说机电学院地块周边新房项目仅北岸中心这一个待售全新盘（金侨公园壹号已售罄），整个红桥区新房住宅项目仅10个，其中玺岳刚刚售罄。

该地块除周边除北岸中心这一全新项目，均为二手房，老旧小区居多，二手房价格在17500-21000元/平米之间。金侨公园壹号二手房挂牌价格在25000-30000元/平米之间。不过项目周边并不缺乏各种生活资源，交通配套方面临近多条公交线路，637、676、907、47、48路等，临近地铁一号线本溪路站。而周边也属于成熟生活区，菜市场、超市、饭馆也并不缺少。在大型商业上，亿城堂庭项目配套商业广场正在招商，北岸中心计划自带商业配套，而7月份新拍出的商服地块也预示着这一片区在未来商业配套上良好的发展趋势。

中航简介：中航地产成立于1985年，1994年在深交所上市，是隶属于中国航空工业集团公司的央企上市公司，实力雄厚，稳健经营，自2006年起已连续六年入围深圳百强企业。公司致力于“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”，倾力打造以“中航城”为核心品牌的城市综合体商业地产以及以“中航元”为核心品牌的旅游度假主题地产。目前公司在建的项目突破40个，业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角的重点城市，形成多项目联动开发的战略发展业务布局。而此次拍的红桥机电学院地块也是中航首次入津。

北岸中心400-890-0000 转 803442

北岸中心现临时外展已开放，预计2016年9月底售楼处正式开放，预计首推户型面积为90-130平米，预计均价为30000元/平。北岸中心预计2016年10月首开，具体时间待定。

效果图

交通图