15年的北辰在环城四区中地位十分“尴尬”，成交套数仅为“老大哥”西青的1/3，但是反观16年，受恒大，金地等品牌房企的项目入市，及地铁规划的利好政策的影响。北辰可谓是完成了完美的“蜕变”，全年成交商品住宅10381套。而价格方面，由于高楼面价、高总价地块入市，房价也翻了几倍，2016年商品住宅成交均价达14440元/平米，环比涨幅高达35%。

目前北辰区在售热门楼盘均价在0.75-3万元/平米之间，低置业门槛仅63万元，小户型为京津一品55平米的公寓产品。

16年北辰楼市需求量暴增，供不应求，年底许多开发商放缓了推盘的节奏，目前仅有枫水湾二期和悦蘭台还有小户型高层在售，剩余项目均为大户型尾房或别墅产品在售。截至2017年1月6日，在售房源库存大约在3152套左右，出清周期为4个月。17年北辰铁东路板块预计将十分火爆，后续融创臻园、正荣府等纯新盘陆续入市、同时还有金地艺城华府等热销项目开盘……

16年北辰共有6宗土地完成了出让，目前仅有恒大淮东路地块已亮相， 后续正荣潞江东路项目及中储朝阳路项目将陆续亮相，17年北辰的楼市还是非常值得期待的。

天津恒大御景湾400-890-0000 转 833998

物业地址：天津北辰北仓东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧

效果图

项目简介：天津恒大御景湾位于淮河道板块新兴大型居住片区，拥有多条公交线路，铁东北路快速及新外环快速集成立体交通路网。恒大御景湾位于丰产河南岸，乐享亲水休闲公园景观。主要户型为92-144㎡（建筑面积）洋房，86-123㎡（建筑面积）高层，南北通透，功能分区合理，为每户配置新风除霾系统；物业为金碧物业，贴心服务。

动态：天津恒大御景湾新年推新品，20#、22#楼已开盘，建筑面积约88~132㎡瞰景高层，均价23400元/平米，全城热销中；16#、17#纯首层临街底商全城发售中，建筑面积约25~75㎡，社区入口旁，紧邻主干道路。社区预计2018年下半年交房。

交通图

交通状况：【公交路线】共计 9 条公交线 733 路：淮河道站 813路：淮河道站，秋怡家园站 334路：淮河道公交站 740路：淮河道公交站 812路：淮河道站,秋怡家园站 910路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 27路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 343路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮和园站 803路：淮河道公交站,淮兴园站,淮祥园站,淮河园站 【自驾路线】 西北半环快速（淮河道）与外环线交口西北侧进入辅路