（来源：天津北方网）从本市多家商业银行了解到，本月以来，本市首套房贷利率大多已上浮至9.5折，部分银行甚至执行基本利率。业内人士分析，信贷变动对楼市影响较大，受信贷因素影响，本月房价走势将继续理性回归。

房贷放款周期延长

据房天下金融主管张雪玲介绍，目前对于名下无房无贷款的本地籍购房者，首套房贷的首付比例仍为三成，利率折扣多从9折上调至9.5折，比如农行、工行、建行等，虽然也鲜有9折的情况，但是要求申贷者的资质普遍较高。与此同时，部分银行针对首套购房者已经执行基准利率。

与房贷利率优惠收紧相比，对市场成交影响更大的是放款周期延长，今年年初购房者沈先生和二手房卖家签订了二手房买卖协议，随后提交了贷款申请、审批手续，可是银行至今仍未放款，目前双方已经开始协商解约。业内人士分析认为，信贷收紧会提高购房者的入市门槛，致使一部分购房者陷入被动观望，可能会进一步影响后续楼市成交。

5月房价将理性回归

房贷不给力使得本就低迷的市场“雪上加霜”。实时统计数据显示，刚刚过去的4月，本市新房二手房成交量几近“腰斩”，房价出现回落趋势。

5月天津共计79个楼盘有优惠，约占全市在售楼盘总量的16.73%，打折产品主要为别墅及公寓，且优惠幅度均较大。在58同城等平台搜索二手房源同样发现，目前很多房源都标注了“可议”字样，议价空间可达5万元左右。业内专家预计，受信贷、市场观望等因素影响，近期本市房价将保持平稳走势，购房者不必担心再次出现大涨的情况，还是应该根据自身节奏选房购房。

首套利率大多已上浮至9.5折，甚至执行基本利率，天津哪些楼盘适合刚需置业？

蓝光雍锦香颂400-890-0000 转 833637

动态：蓝光雍锦香颂临近咸水沽，有大型综合商场月坛商厦，和大型超市华润万家，以及各类餐饮、娱乐场所，可满足购物消费需求。

物业地址：天津津南咸水沽天津大道与四里沽路交口

实景图

项目简介：蓝光雍锦香颂，是蓝光地产精心打造的低密宜居。蓝光雍锦香颂位于天津市津南区咸水沽板块，踞守天津大道要冲，相望海河湾流，保藏海河故道公园宜人风光。津南区区政府位于该区域，海教园、会展中心文教资源丰富，有良好的规划支持。蓝光雍锦香颂周边生活配套完备，月坛商厦、耀华新天地等传统、新型商业，充分满足娱乐休闲购物需求；并享有咸水沽医院（二甲医院）、津南区中医医院等医疗资源；津南区实验小学、咸水沽中学、咸水沽第二中学等优质教育资源云集。蓝光雍锦香颂所属的雍锦系是蓝光产品的代表。在产品设计上以舒适度、个性化为首要考虑目标。

效果图

容积率：1.80

绿化率：35.00

开盘时间：2016年12月30日高层5-8#已开盘

入住时间：预计2018年年底一期交房

交通状况：公交：可乘808路至东张庄总站；131路;165路;201路;202路;204路;207路;208路;211路;212路内环;212路外环;213路;214路;215路;218路;219路;627路;629路在咸水沽二中站下车自驾路线：由天津大道至四里沽路。

交通图