2017年的上半年，几乎就是楼市调控的半年，楼市各项政策的落地，对楼市买卖双方都进行了较为严格的审批，在楼市的走向受到广泛关注的同时，市场心态也逐步回归平稳。不少购房者（尤其是以投资为主要意向的购房者）逐步退出市场，以观望的姿态重新审视楼市以及自身的购房需求；与此同时，开发商在释放新房源的时候，对于推盘节奏、新品价格等因素，也都有了更慎重的考量，但刚需产品和人群受调控政策影响相对较小，如果有亲和力的产品入市，购买意愿还是比较强烈的。

据房天下数据监控中心统计，截止2017年6月30日，2017年上半年天津楼市共有105个项目开盘，共计开盘144次，开盘项目数同比下降21.05%，开盘次数同比减少36%。其中属于全新项目首次入市的项目有18个，占2017年上半年开盘项目总数的17.14%。

从开盘区域方面来看，2017年上半年，除环城四区同比上涨了13.51%以外，其他区域开盘项目个数较2016年同期均有下降，其中滨海新区惨遭“腰斩”，同比降幅达到62.50%；市内六区也出现了明显减少，同比下降了28.57%；远郊区域放量同比基本持平。

2017年上半年天津商品住宅开盘情况从区域分布上来看，环城四区的新建商品住宅供应量仍居于首位。在2017年上半年开盘的105个项目中，环城四区占据42席，占2017年上半年开盘总量的40%；远郊区县位居第二，有26个项目开盘，占到全市开盘总量的24.76%；市内六区并驾齐驱，共25个项目开盘，占比23.81%；滨海新区开盘个数，只有12个项目开盘，仅占开盘总量的11.43%。

从2017年上半年各月的开盘情况来看，1—6月的开盘量曲线整体比较平缓，在楼市传统的回暖期3月迎来开盘数量的攀升，持续走高，并在6月达到上半年放量的峰值。2月邻近春节，各区域楼市均放缓开盘步伐；3月份天津楼市开盘量上涨，单月开盘项目24个，超过1、2月开盘量的总和；但是与“楼市爆发年”2016年同期相比，则降幅明显，达到54.72%；3月后随着各项政策的平稳落地，开盘量逐渐增加，在6月赶超去年同期，小涨5.56%。

据房天下数据监控中心统计， 2017年上半年开盘的全新项目共18个，占开盘总数的17.14%，比2016年同期减少4个项目。这18个全新项目中，环城四区独占8席，占新盘总数的44.44%；远郊区域紧随其后，5个全新面面市，占27.78%；市内六区有3个项目全新开盘；滨海新区全新项目为2个。

此外，在2017年下半年也将有不少全新项目即将亮相，根据房天下数据监控中心统计，截至2017年6月30日， 下半年预计将有28个全新项目亮相，其中远郊区域12盘，占全新盘总数的42.86%；环城四区共6个全新盘计划亮相；市内六区和滨海新区各有5盘。

2017年的楼市正在逐步走向平稳，对于购房者来说，“抢房大作战”和“逢开必大涨”的戏码几乎已经谢幕，面对逐步理性的市场氛围和房源放量，购房者可以放下心来，好好选择适合自己的房源。

鼎福汇400-890-0000 转 838307

开盘时间：2017年6月24日已开盘

物业地址：天津南开老城厢西南角南开三马路与南马路交口

动态：鼎福汇6月24日已开盘2#，项目主推建筑面积60-70平米一居户型，70年产权，民水民电有燃气，均价40000元/平米，共270套房源。

实景图

项目简介：鼎福汇项目由天津金居置业发展有限公司开发建设，地处南开区老城厢西南角板块，属于地铁1、2号线换乘站上盖物业。鼎福汇总占地面积0.98万平米，总建筑面积约5.09万平米，由居住型公寓、酒店、大型商业三部分构成。其中商业为4层裙楼，规划建筑面积约1.69万平米；酒店为23层，规划建筑面积约1.52万平米；居住型公寓为25层，规划建筑面积约1.74万平米。居住型公寓产权年限为70年，具备民用水、民用电、天燃气、市政供暖 ，主力户型建筑面积约为60平米的开放式一室，其中平层公寓分布在5-24层，跃层公寓和LOFT公寓分布在25层。

交通图

交通状况：公共交通：西南角站：628、645、645、676、837、849、860及863路南马路站：12、600、628、631、639、800、837、903、906及952路