眼下，房贷市场的任何风吹草动无不牵引万众神经。日前，一则天津建行再次收紧房贷投放，首套、二套利率同时上浮的信息开始在各个聊天群里“冒泡”。实际情况如何？记者采访建行天津部分营业部确认，这是真的！从7月14日零时起，建行在天津地区的首套房利率执行基准利率的1.05 倍，二套执行基准利率的1.15 倍，较前均上浮了5%，且几乎没有议价空间。

南开区白堤路建行新技术产业园区支行，工作人员明确告诉记者，从7月14日凌晨开始，在任何一家建行网点办房贷，首套首付3成，执行基准利率的1.05倍，即5.145%；二套房首付6成，执行基准利率的1.15倍，即5.635%。此前，建行与本市其他多家银行一样，首套执行基准利率即4.9%，二套执行基准利率的1.1倍即5.39%。在另几家建行网点，负责房贷的工作人员也对此予以肯定。他们推测，建行是家上浮房贷利率的大银行，但应该不会是一家。此前，银行对于优质客户一般会有利率优惠的空间，而眼下，“这种议价空间小之又小”。

对于购房者来说，利率上浮则意味着往里多搭真金白银。以首套房20年贷款200万元为例，按基准利率计算，每月还款13088元；上浮为基准利率1.05倍之后，每月还款13359元，较之前每月多支出270元，总还款额多6万余元。

今年4月之前，天津一直位居首套房平均利率城市前三甲。从上月开始，首套利率的十大城市排行榜里，已不见天津踪影。据专业机构分析，自2014年降息以来，银行一直进行着资产重定价的工作。其间，受资产荒和坏账风险暴露的影响，银行大多结合房地产去库存，住房贷款成为其优先配置的资产，其间提供了较多利率折扣，房贷供给也显著扩大。但随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产下行导致银行的收入及利润承压。“在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步提高房贷利率就成为必然选择。预计此后几个月，房贷利率仍会保持上行趋势”。

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动态：天房璟悦府预计7月22日加推三期高层1-4#、15#，现排卡升级中，户型为80至120余平米（建筑面积），全阳两居、通透两居、小高层小三居、大三居。全系产品均价21000元/平米起。

容积率：1.94

绿化率：40.00

项目简介：天房璟悦府编号为津北辰北（挂）2014-049号，位于北辰区北辰道北侧，其四至为：东至地铁一号线停车场，南至北辰道，西至外环西路，北至天津市松宝跨世纪商贸城有限公司，南部紧邻瑞景大型居住区。天房璟悦府项目分三期建设，南区，中区，北区。项目紧邻地铁一号线，与二三号线进行无缝换乘。

交通状况：地铁1号线刘园站下车。公交：10路、18路、607路、610路、611路、802路、810路、812路、850路、865路、879路、912路、961路、 722路、723路、726-727路联运、728路、 729路、730路、731路在北仓礼堂站下车。市政主干道：西邻京津公路、北至果园南道、东至果园东道、南至龙门东道。

周边配套图