眼下，天津房贷市场进一步收紧。继天津建行上浮首套和二套房贷利率之后，更多的银行悄悄加入上浮房贷利率的行列，而且上浮的力度更大，个别银行甚至依旧暂停受理。

房贷利率上浮是主旋律

经与本市多家银行核实，目前天津首套房贷额度继续吃紧，越来越多的银行加入上浮房贷利率的行列。其中，与建行一样，在基准利率基础上悄悄上浮5%的银行，有交行和华夏银行；光大银行较基准上浮10%，中信银行上浮了30%，兴业银行仍处于暂停受理阶段。二套房贷利率跟着上浮的银行也不少：继建行较基准上浮15%之后，光大银行上浮了20%，中信则上浮了30%。

的房贷市场也大抵如此。7月首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。从银行层面来看，超九成的银行已无利率优惠，其中126家银行更是执行首套基准上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。仅剩4.12%银行提供优惠。7月份首套房平均利率的城市前三名分别为上海4.80%、大连4.84%、长沙4.90%。

二套房贷方面，7月份平均利率为5.47%，连续俩月保持升势。35个城市533家银行中，二套房贷执行基准利率的银行仅有4家；422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。

首套平均利率环比增速变缓

数据显示，北京、广州、深圳等一线城市今年1月以后首套利率陆续大幅上升，逐步向5.00%附近靠拢。相比之下，多数二线城市的首套房贷利率则已经破五。

另一个趋势是首套房平均利率环比增速变缓，二套增速上扬。从趋势上来看，首套平均利率在今年1月出现缓慢上升，1月至4月期间增速平缓，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速点，6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。有意思的是，4月份开始，二套房平均利率出现平稳上升并在后仨月连续上扬。房贷分析师认为，针对目前首套、二套利率不断上升的状况，购房者或许不必太过惊慌，“首套利率上升增速趋于下降，表明房贷上升速度已经变缓，未来时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。”

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交通图