11月天津土地成交迎来了一个高峰期，共成交15宗宅地。市区成交1宗，位于红桥区双环路；环城成交三宗，1宗位于西青区杨柳青，2宗位于东丽区东丽湖版块；武清成交2宗，位于下朱庄街道；蓟州成交1宗，位于长城大道；滨海成交8宗，占比超五成，其中塘沽湾4宗，汉沽2宗，临港2宗。

成交价格方面，总价和楼面价 均被红桥双环路地块夺得，桐乡市豪礼 以35.2亿元成交总价拿下该地块，折合楼面价约19556元/平米。

滨海新区承包8宗地 塘沽湾雏形初现

本月 “赢家”非滨海新区莫属，8宗地块3宗竞自持，引中建、华远、宝德、碧桂园天房政通及和昌六大开发商布局，不过大家关注点主要还是集中在了塘沽湾的几宗地。

说起塘沽湾，并不是 塘沽人都知道。说起新城镇的几乎没有不知道的。没错，塘沽湾就在新城镇！确切地说，塘沽湾，是中建新塘（天津） 发展有限公司在天津滨海新区的建设项目。项目东至车站南路，西至马厂碱河，南至大沽排污河，北至海河，所辖6个 村落，总占地规模21.13平方公里。

塘沽湾 初定位 新型示范小镇，现在又升级为微型城市。这意味着， 要把塘沽湾打造一个各项功能齐全宜居的新型社区，将来的与民生相关的医疗， ，商业，交通相关配套必然都要上马。

而在此前，塘沽湾已有三个地块出让。这么短的时间内，有这么多地块出让，这么多有实力的房企跟进，在当前形势下，是 罕见的，一方面体现了 对开发塘沽湾的决心，另一方面也体现了各个房产开发商对此区块的信心。

另一方面，据小编了解，塘沽湾 个项目中建城很快将要面市，另一项目禹洲悦府也已举办产品发布会，目前已有临时售楼处可接受咨询。

市区环城0自持

11月市区和环城的土地交易市场依然没有太多亮点，成交的4宗地块均未到 限价，连备受关注的红桥区双环路地块也大爆冷门，被桐乡市豪礼 一口价拿下，楼面价未过2万，让人大跌眼镜。不过红桥区却在此时重回了购房者视野，此前近一年的时间里，仅有北岸 和亿城堂庭两个新房项目在售，且其中亿城堂庭在售产品为公寓。终于在年底之际，公元大观传来了即将入市的消息，惠灵顿海上花苑二期售楼处也已经开放，希望能给“饥渴”已久的红桥楼市解解渴。

新玩法“配建租赁住宅”未能落地

10月中下旬，东丽湖量宗宅地在天津土地交易 官网挂出，这也是时隔三年后东丽湖版块再见宅地，且在挂牌文件中首次出现了“当两地块挂牌竞买报价达到 限价时，均转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段”的提法，但遗憾的是，大家并未能看见“新玩法”落地。其实租赁住宅现在已经不是新鲜词汇了，租购并举的指导方向越来越明朗，不过该地块中不仅提出配建租赁住宅，而且明令“专项用于安排区域引进人才的居住使用”，也是蛮狠的，不知道是不是条条框框限制了房企们的发挥呢，东丽湖两宗地块都是一口价被金融街承包，楼面价未破8千。

此前的一年中，东丽湖 经历了无房可售，无地可卖的尴尬之后，东丽湖版块在“金九银十”期间强势回归，短短两个月5大项目陆续加推新品。目前，东丽湖 共有6盘在售，分别为松江东湖小镇、三源英华郡、天津华侨城纯水岸、北大资源阅府、恒大翡翠华庭、东丽湖万科城洋房。

12月土拍预告

12月，天津预计将有7宗宅地宅地出让，敬请关注。

动态：中建城预计2017年12月2日正式开盘选房，预计首开洋房及小高层，预计主推面积为85-110平米户型

效果图

交通状况：自驾可沿天津大道至金光路向北

交通图