首套房贷利率上浮20%，优惠利率已经不复存在。这说明了我们买房成本再提高，无论你说市场供应增加、还是限价下房价得到有效遏制，但是买房需求还是被高额的房贷压力所打败。

首套房利率上浮同比上升20.72%

据权威数据显示，今年11月首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。这么看来，首套购房者的还贷压力不容小觑。

对此，我们先粗略的算一笔账，若以现在首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

回过头再来看天津，目前据专业机构统计的数据显示，11月天津首套房贷款平均利率为5.28%，达到基准利率的1.077倍。在二套方面，11月本市二套房贷款平均利率为5.58%。年末房贷政策继续收紧，楼市降温明显。

同时，在监测的16家银行中，3家停贷，1家执行基准利率，执行基准上浮5%、10%和20%的分别有6家、5家和1家。首套房首付均为三成，二套房首付要求多为六成。

针对首套房贷利率普遍上调问题，业内专家表示：首套房贷利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。预计到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。

金融政策持续收紧 购房成本再次增加

今年以来，金融政策的持续收紧相当明显。

回顾下9月份银行执行的利率情况。 2017年9月首套房平均利率为5.22%，相当于基准利率1.06倍，环比上升了2.01%。二套房平均贷款利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。

仅仅两个月过去了，首套、二套利率都有所上涨，而且涨幅均比较明显，很多购房者能够明显感觉到，如今买房不再是等房价降、等贷款下来，而是要看能不能贷到款，而且如此高额的贷款成本要承受的前提下，才会选择出手买房。

从上图可以看出，在今年的7月份，天津的首套房基准利率还维持在基准水平线上，短短的几个月时间，首套房利率便从原来的4.9%上升到5.28%，而这小小数字改变的背后，真是多达几十万元的买房成本的增加。这对于普通的购房者而言，无疑是一个巨大的压力，并成为其出手的一个巨大阻碍。

“躺着也中枪”的背后 意味着什么？

那么，年末各银行上浮20%房贷利率究竟意味着什么呢？

对此业内人士分析认为：

，不管是首套房贷利率，还是二套房贷利率，大幅上调就是为了遏制投机炒作。

当然，这也难免会误伤刚性需求者，不过对于真正需要买房的人来说，首套房贷利率上调了，也不要勉为其难，应根据自己实际情况，如果经济实力还能够承担得起的，可以继续购房，如果觉得压力山大的，那么可以等房价回调后，再选择购置房产也不晚。毕竟房价下调才是购房者降低成本的关健点。

第二，房贷利率上浮是本轮房地产调控的杀手锏。

过去中国房价之所以被投机者炒上了天，主要还是贷款利率过低，现在银行在逐步上调房贷利率的同时，各热点城市也拿出购房“限售”新政。“限售”政策通常一限就是二至五年不等，这无疑给了那些投机者当头一棒，如今“一部分人”的日子很难受。

第三，对于那些房贷利率稍有上浮，就感受到压力的刚需购房者来说，千万不要过于勉强购房。

除了可等待房价回归理性时再购房外，各地方政府也在积极完善房屋租赁的市场建设。我们看到现在房租费用也可以向银行贷款了。以后，居民完全可以通过“租售并举”来解决居住问题，并不一定要去购买动辄数百万的一二线城市的房产。

虽然很多业内人士都表示：明年初房贷难度会适当放松，但房贷利率长期上升会是常态化，过去房贷低利率打折时代已经终结。那么，是否意味着房地产调控已经进入了常态化的阶段，如果是这样的话，无疑意味着炒房的成本持续上升，投机购房无风险日子已经结束。

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效果图

动态：富力又一城价格调整，目前15、18、19#价格区间13500-15500元/平，22、23、24#价格区间13500-16000 元/平；洋房142平（建面）顶层房源均价25000元/平，169平 （建面） 户型标准层均价23000元/ 平。

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项目简介：富力又一城项目超大体量，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发，集居住、商业、办公、教育、休闲为一体。项目位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津中心城区仅12公里，至滨海机场15公里。天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等交通网为便利生活提供了资源。富力又一城以大尺度楼间距的板式高层为主，户型全明，在环境及配套上，邻3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园，又有EDSA公司打造的南派自然风格园林，绿化率高达35%。

交通图

交通状况：公交交通165路，629路，705路，719路，808路等在西大桥站下车可达

周边配套图