2017年，楼市调控政策密集，政府针对房地产市场进行多方面多手段的调控，信贷政策也在持续收紧，贷款额度、周期、利率都被加以限制，贷款难度不断加大，一方面有效限制了投资需求，可另一方面也在一定程度上加大了刚需等购房需求的买房成本。

据近日某权威机构发布的11月份中国房贷市场报告显示，2017年11月首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，再创年内新高，而同比2016年11月首套房贷平均利率4.44%，则是上升了20.72个百分点。

这份报告还显示，11月份天津首套房贷款平均利率为5.28%，相当于基准利率的1.077倍，在检测的16家银行中，3家停贷，1家执行基准利率，执行基准上浮5%、10%和20%的分别有6家、5家和1家。首套房首付均为3成。

一方面信贷政策收紧，贷款利率普遍上调，是与调控政策的步调保持一致。一方面也是由于时至年终，银行贷款额度紧张所致。而房贷利率的上调和房贷业务的“万难”处境也使得购房者的购房预算一下子变得异常紧张，需精打细算才可保“万无一失”。

在这样的情况下，当然您可以选择再等等，但有专家称，2018年贷款利率很可能继续上行，且幅度有显著扩大的可能，这主要是由于未来美国加息带来的汇率贬值和资本外流压力所导致融资成本走高。也就是说，贷款利率的上行从一定程度来讲是稳定整体经济形势的应对之策。

如果贷款利率继续上行，那么买房成本将进一步增加，对于刚需来讲，拖延是不利的。毕竟，租赁市场的大势从目前来看，还只是个目标，想要实现还需要相当长的时间。因此，当下买房依旧是大势所趋。

另一方面，调控至今，收效已有所体现。卖方挂牌价格趋于合理，且还存在一定的议价空间，把握时机才是比较务实的选择。

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