回眸天津过去一年，市场迎来了限购、限价、首付门槛提升、银行利率上浮，停工，貌似一切的一切都来了.....

迈入2018年我们再来盘点一下买房门槛，市区又将迎来怎样一种新格局？先看数据.......

纵观市内六区房价格局已明显划分为两类人群：重金族与刚改族，刚需族已很难跻身其中，大多数已涌向环城四区置业安家。

平均区域房价表现，几个“疑点”必须清楚

南开已不是那个老大？错，公寓霸屏拉低全场！

河东刚改族拿了？错，版块调性跨度太大！

红桥卖不过河北？错，仅3盘开闸撑起了全年！

捞干！市六区热盘门槛你还高攀的起？

带着以上的“疑点”，泡泡姐梳理了一下天津市内六区新建商品住宅在售热盘置业门槛。抛开区域，抛开均价，捞干讲真哪些项目有房啥门槛。特别说明：泡泡姐以目前该项目小户型*同产品均价为例进行盘点，帮您对号入座找到置业门槛。（ps：这里发个免责声明，图示价格仅为参考总价，实际销售价格以开发商公示为准）

算价！刚改族的置业算盘我帮你打！

重金族我们一掠而过吧，没准都是全款1000万拿下，就不必多虑了。下面我们以门槛为例，模拟刚改族更青睐的两室三室帮您算一笔买房账。

1、想买两室

模拟楼盘：河东区某刚改盘，高层产品 ，均价3万

主力户型： 90平米两室

帮你算价：二套首付6成  商业贷款利率上浮1.1倍 贷款时间：25年  等额本息

2、想买三室

模拟楼盘：红桥区某刚改盘，高层产品 ，均价3.5万

主力户型： 110平米两室

帮你算价：二套首付6成  商业贷款利率上浮1.1倍 贷款时间：25年 等额本息

静待！市内六区18地王热盘待嫁闺中

当然，市内六区其实囤货不少，泡泡姐梳理了2016年至今土地市场数据，从区域表现来看，南开5宗地挂帅市区市场；河北红桥热地也足够紧跟18市场，但让人担忧的是河西挂0竟无1宗地出让，未来1-2年是否会面临无盘可售？！

再看案名亮相情况，已有7宗公布案名，2盘开售，其余11盘尚未开动，和平河东竟成入市“老大难”。

推荐理由：

动态：和平翰林公馆售楼处位于滨江道伊势丹后身，周边交通便利，邻地铁1、3号线营口道站，且周边多条公交线路。

效果图

项目简介：MIFC作为本市核心商圈的超大综合体，位于南京路——滨江道商圈，规划总建筑面积86万平方米，是集超大型国际购物中心、豪华五星级酒店、非毛坯学府公馆、甲级写字楼于一体的城市商业综合体。其中办公楼共88层。 MIFC滨江道步行街，坐拥繁华的城市核心地段资源，为天津市商业、商务、金融、休闲、购物、娱乐的核心区。MIFC引进的国际五星级酒店FOUR SEASONS是一家国际性奢华酒店，集团总部设于加拿大多伦多。 MIFC和平翰林公馆建筑面积约13万平方米，包含两栋高层塔楼，其中一栋60层到顶，一栋46层到顶，总计约1500户，主力户型69-144㎡不等。

交通图