近房贷利率上涨的风声很多，继春节前广州国有大行纷纷将房贷利率上调至基准利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%-10%，二套上浮20%；北京首套房贷款普遍上浮10%。同时部分银行宣称暂停房企融资新增额度后，春节后的房贷市场依旧呈现收紧态势。

别的城市我们不管，我们先看看天津各银行的房贷利率表。

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目前，天津主流的房贷利率还是首套利率上浮10%，其中中信银行和浦发银行分别上浮30%和15%，是比较高的。二套方面多数维持在上浮15%，中信银行首套和二套执行同等利率均上浮30%；然而农业银行的首套利率目前依然执行 1.05标准。

我们参考一下普遍的情况，按照首套首付3成，上浮10%；二套首付6成，上浮15%。贷款25年，等额本息的还款方式来计算一下，天津市区和环城在售的热盘， 少的月供大概在什么价格，好心里有数。

市区项目首付和月供一览

环城项目首付和月供一览

推荐理由：

动态：路劲太阳城第九季（皓阳园）二期在售户型丰富，面积区间为74-143㎡的全明两-三室，均价29200元/㎡。其中3#、4#、11#主推74、87、90平㎡（建筑面积）全明两室户型；10#、16#、17#主推92、119、132、143㎡（建筑面积）两室、三室户型，预计2019年底交房。

效果图

项目简介：路劲太阳城是天津市区宜居大盘， 是在市内六区内 度较高，总占地超过1500亩，总建面超过200万平米，目前有14000多个家庭，将近5万人生活在太阳城。17年的开发历程,建成了太阳城全面而完善的各项生活配套。太阳城在天津已经不仅仅是个楼盘，而是形成一个板块、一个区域的总称，更成为河东区的地标性大盘项目。路劲太阳城销售 位于天津市河东区龙山道，东侧 太阳城公交总站。路劲太阳城整体项目四至为南面卫国道；北接博山道；东临祁连路；西至快速昆仑路。路劲太阳城 第九季 2017年元月开盘在售的路劲太阳城第九季项目处于太阳城整体地块中 为便捷的位置， 快速路、喜悦购物公园和河东体育健身园，同时太阳城公交总站和河东一幼位于项目东侧， 2号屿东城站位于项目东南侧，交通便利、区位醇熟。路劲太阳城R26;第九季项目总占地81996㎡（123亩），总建面332105㎡，可售面积为254222㎡，容积率为3.15，总户数2598户，地下无产权车位1710个，地上车位435个，车位比为1:0.8。绿地率大于42%，建筑密度小于17%。项目由17栋高层组成，其中26层3栋；28层1栋；33层13栋，由南到北从低到高错落排列，户均面积为96㎡，结构层高2.9米，出房率约75%。 路劲太阳城 时光里 2015年底开盘在售的路劲太阳城时光里项目处于太阳城 ，地块位于太阳城整体项目 ，四面环路，畅通无阻，且距离太阳城各项生活配套几乎等距，是太阳城的核心静谧宜居之选。项目分二期开发，占地55066㎡，总建面156469㎡，容积率2.85，总户数1572户，车位比为1:0.8，绿化率达到54%，是天津市区范围绿化率 的项目之一。共为12栋高层，其中26层的4栋，30层的2栋，33层的6栋，由南到北从低到高错落排列，户均面积为95平米。1#、4#、8#楼为3梯6户设计，其余楼座均为2梯4户设计。项目户型面积区间适中且丰富，其中有69-83平米的两室；89-136平米的三室，结构层高2.9米，出房率约为75%。

交通图