2023年天津的楼市经历了跌宕起伏，先扬后抑，持续波荡。尽管伴随着全国刺激房地产，出台了密集的救市政策，从阶段性放开限购限售到降低首付比例及房贷利率等，但并未达到想要的效果。

要说今年天津楼市的的面子，那还得是全新盘给的！难得泛起的一些“涟漪”，那也都是纯新盘的功劳。

取消土地集中供应后，上半年宅地供应成交量稳增，2023年上半年天津累计上架宅地29宗，成交24宗，相较去年供销量有明显增幅。按照现在开发商的节奏，资金回笼要快，上半年拿地，下半年开盘在正常不过了！

已经进入第四季度，小编给大家盘了盘2023年四季度各个区域待入市的新盘，整体以国央企和深耕天津的实力民企项目为主。

和平区

寸土寸金的和平无疑是很多购房者关注的焦点，但区域内的新盘却屈指可数，十年间，和平区住宅地块仅成交5宗。

（信达格调·美古花园效果图）

目前仅有和平翰林公馆一个项目少量房源在售，大沽北路地块也已经公布案名——信达格调·美古花园，作为目前和平区即将入市的新盘，一举一动必然备受关注。

大沽北路地块整体分A、B、C3个子地块，对外公示的是A地块资料：高层（31层）、小高（12/16层）、洋房（11层）。高层建筑面积约55-115平米，小高层户型建面130-135平米左右，洋房户型建面165-170平米左右。

小户型卖总价，大面积卖产品，放风价不知道大家听说了没有，据说单价到六位数了，和平真真是不愁卖啊，您就瞧好吧！

格调还是延续了不走寻常路、不做沙盘图的风格。美古花园城市会客已经开放，就是天河城旁边那个神秘的“球”，整个空间是生活体验馆，咖啡、手作、阅读空间自然呈现，感兴趣的网友可以去体验一下。

南开区

南开区关注度最高的无疑是中医药大学地块了，目前中海峰境南开的售楼处已经开放，一听“峰境”两个字，中海高端产品系定位稳了。整个小区共14栋楼，包含5栋高层，4栋小高层，5栋洋房。

高层户型：1#、2#、8#、10#、14#楼，21-26层到顶，二梯四户带连廊，中户105㎡，边户125㎡，均为三室两厅两卫；

小高层户型：3#、4#、9#、11#楼，17层到顶，二梯二户，面积为143平米三室二厅二卫；

洋房户型：5#、6#、7#、12#、13#楼，一梯两户，7-8层到顶，面积为120平米、143平米三室，及175平米四室。

中海峰境南开洋房一楼预计带院带地下室，小院面积预计80-100㎡左右，地下室层高约5.2米；顶楼带阁楼，为坡屋顶设计。

据说10月底11月初的就要入市了，南开继续“豪”化路线。

除了中海，今年上半年首开的建投誉山院和十一前开盘的鹏飞·南开学苑也正在售中，均是山西房企，一个国企一个实力民企，一个卖高端产品、一个走亲民路线，各有特色。

河西区

河西区依然是市区供货大户，四季度预计有三个新盘将入市。

（体北金茂府效果图）

体北金茂府关注度很高，金茂府早已成为高端科技人居的代名词，据说新一代体北金茂府，以科技住宅深度呵护健康生活质量为先，升级导入“3.0黑科技”系统性配置，含高层（25-26F）、小高（15-17F）、洋房（11F）三种产品类型。

预计下个月开盘，户型为128-236平米，高层和小高单价5w+。

虽然官方释放的消息不多，但坊间“流传”不少，从效果图也能窥探一二。原创“瀑布屏”，全画幅式的“光幕”概念，加之“外挂”阳台，不愧是金茂，相比之前市场上的的玻璃天幕产品，又做了颠覆性的升级。

（津铁·金诺效果图）

津铁·金诺真真的地铁上盖项目。很多人呢看到项目效果图以为是商业产品，其实不然，人家是70年产权的。

共114户，打造约68㎡一室两厅一卫、约115㎡两室两厅一卫主力户型。23层到顶，1层为便民商业，2-4层为商业办公，5-23层为住宅。

小面积应该是河西区上车的门槛了，开盘时间尚未确定，可能在年底。

（格调馥颂花园效果图）

河西另一个新盘——格调馥颂花园，上半年已经亮相，却迟迟不开盘，吊足了购房者胃口。

项目北接新八大里商圈，南临梅江居住区，自身分成了三个小地块，格调素来擅长的中式园林难大展拳脚，但格调馥颂花园摒弃了传统的徽派外立面，做了当下最流行的玻璃幕墙+铝板，搭配大落地窗、宽厅。而且配建的办公部分据说要做成天津市首个第四代产品，层层退台搭配空中花园，很有辨识度也充满科技感。

项目产品和客群比较纯粹，只针对刚改、改善，面积段105/125/130/143㎡。样板间已经开放，格调粉可以去看看了。

津南区

津南海教园的中国铁建花语天宸和保利西棠和煦均在9月底已经开盘，而且销量不错，目前剩余房源也不多，等着下一波的加推了。

津南待入市的还有双港金地代建的金地山川印项目，继平山印、水西印之后，金地在津打造的第三个印系作品，1.1的容积率，项目一期规划为建面约128-143㎡的平墅、建面约133-190㎡的叠墅。

（观承友院效实景图）

另一个项目为津南八里台镇的观承友院，产品做得比较有特色，“独门独院”的合院产品，项目实景建议大家去感受一下，妥妥的网红民宿风！如果不介意产权年限的话，作为度假休闲的第二居所再合适不过了！

西青区

西青中北镇格调的两个新盘也公布了案名：西青城投格调松蕉花园和西青城投格调松萝花园，分别为洋房和小高产品。

此外，绿城在西青的两个新盘桂语映月和晓月晴川也已经亮相。

（绿城桂语映月效果图）

绿城这几年在天津楼市可谓是风生水起，更是重仓西青区。

绿城桂语映月位于密云路和西青道交口，地处南开、红桥、西青三区交界处，地理位置是不错的。

一期共12栋：4栋高层（19-25F）、6栋小高（11-18F）、2栋洋房（8F），目前85平米三室和105平米三室样板间已经对外开放，意向客户登记也已经开启，开盘指日可待。

（绿城晓月晴川效果图）

绿城·晓月晴川位于西青李七庄板块，板块内的新房项目近几年卖得都不错。

项目规划为全洋房社区，共31栋6-11层的洋房，户型面积包括约98、116、132、143平米。

以绿城的产品力和影响力，它的到来势必会进一步带动区域住宅产品的发展。

北辰区

北辰区四季度也有两个纯新盘，分别是一曲天辰和龙曜城项目。

一曲天辰，社区由29栋高层、小高层和洋房组成，容积率仅约2.0，建筑面积约78-130平米户型。

项目已经获得预售许可证，开盘在即。

（龙曜城效果图）

龙曜城，由华北集团携手龙湖龙智造联袂打造。共规划21栋楼，其中高层9栋，20F、27F到顶，户型建面81㎡-89㎡-106㎡，洋房12栋，8F、9F、11F到顶，户型建面129㎡。

值得关注的是，日前华北集团官方号发布了一条消息“北辰区引入南开中学，择址龙曜城项目区域”，看来惊喜不少。

龙湖近年来在天津打造的爆款不少，这次把铝板+玻璃幕墙+宽厅产品带入北辰，不知道龙曜城会不会是下一个爆款。

东丽区

东丽区的城投时代之城地处这两年东丽热门板块金钟河板块，而且位于新外环以里，位置相对靠近河北区，可以享受一些市区资源和外溢客户。

项目共规划7栋9-11F的舒适洋房，8栋17-18F的瞰景小高，小高建面约84-104平米，洋房建面约118-139平米。项目已于10月下旬首开，均价在18000元/平米左右。

滨海新区的新盘还是以生态城为主，继贻成学府尊邸已于9月下旬开盘外，汇金首府也于双节期间首开，这是金新城集团在天津生态城打造的第二个项目，容积率仅约1.32，打造5-11层超低密洋房，建筑面积约129—198㎡宽幕产品。

另外，还有南湾壹号和贻成华府两个纯新盘待入市。

（天保意境芳华效果图）

除了生态城外，空港新盘也是卖一个火一个，绿城桂语听蘭二期新品已经入市，反响很好，接下来就看天保意境芳华的了！

天保在空港打造的第三个“意境”系产品，共分两期地块，整体规划洋房、叠拼，共54栋楼，体量不小，楼层4-6F，7-11F，洋房面积95、110、125平米，叠拼面积147、167平米，主打一个纯改善。

开发区和大港的两个新盘均由格调打造的城市更新项目。

格调浅羽花园所在的时尚广场更新项目，会展中心原址，位置可以，分为两期开发，共有16栋楼，1076户，产品全部为小高层，15-17层到顶，最近，项目产品已曝光，共计有4款户型，为89、99、122、136平米。目前已经启动意向客户登记，具体开盘日期待定，开发区近年来新盘量不多，可以关注。

格调梁园位于大港城区，分为两期开发，全部为洋房，5-11层到顶。最近，项目已正式启动，一期洋房面积为98、103、130、147平米。

大港向来以地缘客户为主，也是个神奇的区域，不少项目悄无声息地就售罄了。格调梁园有品牌加持，相信会受到大港人民的青睐。

武清的城投春风杨柳项目规划容积率为1.2，规划16栋建筑面积为124-197㎡的7-8层的洋房产品。产品规划上除了新一代的宽厅、落地窗等，还规划了L型咬合式户型，并且有附加值挑空面积，挑空位置层高约6.1m。

一期已于9月份入市，价格优势的前提下，叠加产品的高附加值，项目首开去化超8成。

20+的楼盘，分布在各个区域，新产品为主，势必将抢占顺销盘的市场份额，看来2023年四季度天津楼市竞争还将蛮激烈的，不过对于购房者来说还是值得期待的！