2024新政出台 天津学区购房难 置业压力攀升

在当下社会，家长普遍希望孩子能够接受更好的教育，学区房由此价格一路飙升，甚至达到了令人咋舌的程度。许多家庭为了孩子的教育，不惜背负沉重的经济负担，购买性价比不高的二手房。

然而，5月份入学新政一出，需要持有满三年房产证，方可提出转学申请，购买一手房则不受此限制。新政主要影响的是马上就要入学的适龄儿童和转学生，对于着急入学的家庭来说，购买新房将是他们的切实之选。

 河西一片学区作为和平的“平替”板块，周边老破小同学区，一室总价约 170 万起，两室更是总价达到了约 220 万起。但二手房的问题不仅于价格，更是受到新政影响，三年内不能直接入学。

湘江道8号：河西一片 160万起低总价 家长“减负”之选 

湘江道8号，作为河西老城腹地少有的学片新房，最大的优势就是低总价和核芯区位。

开发商深谙当代人居对教育的诉求，择址河西一片学区云集的教育中心，湘江道小学作为河西一片大头校，仅次于上海道、闽侯路和台湾路，教学质量好，接受转学，是河西一片可以接受转学的高品质小学。初中有新华中学及海河中学教育优势较大，更是和平学区房平替，在学区政策公布以后，项目新房的优势不言而喻。
得益于湘江道的区位优势，湘江道8号周边的配套十分成熟，湘江道小学、凯德MALL综合生活配套、周边1.5公里内湘江道（8号线在建中）、东兴路（轻轨9号线）、南楼（地铁1号线）三条地铁线路环伺。有学校有地铁，动静之间，是城心居住的优选之地。

匠心国企背景 70年大产权 安心置业优选

项目作为东舍宅小区内罕见在售的高品质国有资产盘活新房项目，开发商裕元地产公司自持房产，不存在交易记录，享政府认可一手房新房政策，享有湘江道小学、河西片优质教育资源，70年大产权，民水民电纯住宅 (湘江道小学用地与东社宅小区均为棉纺织二厂原产权地)。

可以新房何必老破小 精妆准现品质可见

针对板块内二手房产品，硬件设施老化，维护成本高昂；设计落后，难以满足现代生活需求等问题，湘江道8号，无论是户型布局、采光，还是小区的物业管理和建设品质、商业配套等等，均更匹配购房者品质需求；“精妆入住”更是针对当代白领租房需求，抵消一定贷款压力；而针对，二手房政策风险大，未来不确定性高的问题，项目全新低总价准现房，缓解购房压力的同时，实景品质看得见。

整体建筑为单体模式，首层精装入户大堂，面积约18-145㎡多维全龄户型，国际公寓式现代化布局，入户配置高品质精妆与全新水电管道，甄选一线品牌器材，配置品牌家电,多重人性化细节考量,质造人文理想舒居，并将社区智能安防等人性化智能设施运用其中，让业主感受到生活之美。

错过不再有 准现燃动城芯

湘江道8号，作为目前天津市场上非常稀缺的准现房销售项目，还未公售，6月到访量已达峰值。案场售楼处，每天过了案场接待时间，仍有一些看房者在交流，并且看房者人数还在不断增多，7月初营销启动，200套房源（总货量）几乎去化一半，1天的来访量基本在18—30组，周末更是能达到70组以上到访。

相比于交付效果难以预料的期房，当代置业者对于准现新房的认可度显然更高。

总价约160万起，即买即入住，不要错过最佳置业时机！