近年来，滨海新区一直是天津 耀眼的经济增长点。2011年上半年，滨海新区地区生产总值完成2806.95亿元，同比增长23.6%，保持快速健康发展的良好势头。在区域背景的支持下，滨海楼市也呈现出自己的独特之处。

然而2011年上半年随着楼市政策的不断出台，滨海楼市也呈现出了相对低迷的态势，据搜房网数据监控 显示，2011年1至6月，滨海新区商品住宅成交6424套，环比下降了22.11%，在全市跌幅榜中位居第二。频频出台的楼市政策对滨海楼市产生怎样的影响？在政策紧缩的环境之下，滨海楼市将面临怎样的转变？2011年下半年滨海新区楼市发展趋势是怎样的？搜房网诚邀 学者、业内精英共同探讨滨海楼市转变之路。

一、区域滨海新区

滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里，海岸线153公里，常驻人口243万。地处环渤海经济带和京津冀城市群的交汇点，距首都北京120公里，内陆腹地广阔，辐射西北、华北、东北12个省市区，是亚欧大陆桥 近的东部起点；拥有 吞吐量第五的综合性港口，通达全球400多个港湾，是东、中亚内陆国家重要的出海口；拥有北方 的航空货运机场，连接国内外30多个 名城；四通八达的立体交通和信息通讯网络，使之成为连接国内外、联系南北方、沟通东西部的重要枢纽。

滨海新区作为国家重要发展战略，将在推进京津冀和环渤海区域经济振兴、促进东中西互动和经济协调发展中发挥更大作用，努力成为我国带动区域经济发展的第三增长极。在滨海新区，有几大区域都已相对成熟，例如塘沽、大港以及开发区。这些区域已经在成熟中更加稳步的发展。

塘沽：塘沽位于天津市东部，是天津滨海新区的 区。区境东濒渤海，西邻东丽、津南二区，南接大港区，北抵汉沽区与宁河县，首都北京，是华北、西北广大地区的出海口。潮白河、永定新河、蓟运河、独流碱河及海河，都从塘沽境内注入渤海。区境东部的天津港，是中国北方 的综合性贸易港口，年吞吐量达2.5亿吨，与 上180多个国家、地区的400多个港口保持着贸易往来。

大港：大港区是天津市滨海新区的重要组成部分，地处天津市东南，东临渤海湾、塘沽区；南与河北省黄骅市接壤；西与静海县为邻；北与津南、西青两区交界。大港区区域经济以重化工业为主体，区内密集着大港油田、天津石化公司、天津联化公司、中石化四公司、大港发电厂等一批大型、特大型企业。同时大力建设工业园区，鼓励镇、村重点在基础设施建设上加大力度，采取村、企合作或镇、村合作等方式开发，将土地资本作为农民股权，转变生产经营方式，实现农民效益的 化。

开发区：土地方面：2011上半年西青区共成交20宗土块，土地总面积158万平，土地均价599元/平米。其中住宅用地共成交1宗土块，土地总面积1万平，土地均价3636元/平米。