2025天津奕聪花园户型配套 价值分析报告
整体概述
奕聪花园楼盘位于天津南开红旗南路快速路北侧，由天津市金港置业投资有限公司精心打造，项目当前已经售完，最新参考价格为17000元/平方米（奕聪花园均价15000-17000元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，奕聪花园楼盘价值评分为9.8分。
当前，奕聪花园价格为17000.00元/平方米（奕聪花园均价15000-17000元/㎡），较本区域在售项目均价低52.8%，奕聪花园项目价格具备一定优势。
楼盘价格
17000元/㎡
周边新房均价
36000元/㎡
1室2厅2卫奕聪花园 跃层户型·建面/99㎡
动静分离挑高客厅
1室2厅2卫奕聪花园 跃层户型·建面/100㎡
动静分离采光充足挑高客厅
1室2厅2卫奕聪花园 跃层户型·建面/100㎡
客厅朝南主卧朝南
1室2厅2卫奕聪花园 跃层户型·建面/104㎡
动静分离采光充足挑高客厅
2室2厅2卫奕聪花园 跃层户型·建面/91㎡
户型方正客厅朝南主卧朝南
2室2厅2卫奕聪花园 跃层户型·建面/94㎡
南北通透户型方正
2室2厅2卫奕聪花园 跃层户型·建面/95㎡
户型方正采光充足
3室2厅3卫奕聪花园 跃层户型·建面/189㎡
南北通透户型方正动静分离干湿分离
3室2厅3卫奕聪花园 跃层户型·建面/162㎡
带阁楼户型方正
3室2厅3卫奕聪花园 跃层户型·建面/162㎡
客厅朝南主卧朝南
3室2厅3卫奕聪花园 跃层户型·建面/162㎡
户型方正主卧朝南
3室2厅4卫奕聪花园 平层户型·建面/173㎡
南北通透客厅朝南
3室2厅3卫奕聪花园 跃层户型·建面/177㎡
南北通透户型方正主卧朝南
3室2厅3卫奕聪花园 跃层户型·建面/186㎡
客厅朝南主卧朝南
3室2厅4卫奕聪花园 平层户型·建面/189㎡
南北通透户型方正
3室2厅3卫奕聪花园 跃层户型·建面/190㎡
动静分离采光充足挑高客厅
4室2厅4卫奕聪花园 独栋户型·建面/242㎡
南北通透客厅朝南
4室2厅5卫奕聪花园 独栋户型·建面/280㎡
南北通透客厅朝南
4室2厅4卫奕聪花园 跃层户型·建面/292㎡
户型方正客厅朝南卧室朝南
4室3厅4卫奕聪花园 平层户型·建面/401㎡
南北通透户型方正客厅朝南主卧带卫
4室3厅4卫奕聪花园 平层户型·建面/421㎡
户型方正客厅朝南主卧朝南
5室2厅4卫奕聪花园 跃层户型·建面/325㎡
南北通透户型方正客厅朝南
5室3厅4卫奕聪花园 联排户型·建面/372㎡
多功能地下室南北通透
5室3厅4卫奕聪花园 联排户型·建面/413㎡
南北通透户型方正主卧带卫主卧套间
6室3厅4卫奕聪花园 联排户型·建面/485㎡
户型方正客厅朝南
6室3厅4卫奕聪花园 联排户型·建面/408㎡
多功能地下室南北通透
6室3厅4卫奕聪花园 联排户型·建面/415㎡
多功能地下室户型方正
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周边直线3km范围内有13个地铁站（体育中心、凌宾路、水上公园东路、南翠屏、肿瘤医院、迎风道、周邓纪念馆、瑶环路、昌凌路、红旗南路、天塔、丽江道、水上公园西路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是体育中心。
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的彩虹花园站仅有141m，周边公共交通极为便捷。
直线3km范围内有70个幼儿园;17个小学，如天津市中山小学、南开大学附属小学、水上小学(仁爱校区)、天津市南开区阳光小学、南开区水上小学等;8个中学，如天津市第九中学、天津市第九中学(初中部)、天津师范大学附属实验中学、天津市南开区实验学校、滨湖中学等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有23个一级及以上医院。其中中国人民解放军第四六四医院距离楼盘1.7km，天津市肿瘤医院距离楼盘1.7km，天津市肿瘤医院二期北院距离楼盘1.9km，天津美中宜和妇儿医院距离楼盘1.1km，天津嘉合医院距离楼盘2.1km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有14个商场，包括彩柒汇生活广场、大津城、鲁能购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有112个公园，距离最近的仅337m，非常方便日常休闲使用。
- 项目价格
10 - 项目户型
9.7 - 交通配套
10 - 教育配套
10 - 生活配套
10 - 小区规划
9.3
- 免责声明： 1.数据来源：房天下Fang.com，CREIS中指数据，中指▪项目云。 2.中指·楼盘价值评分是基于大数据对楼盘品质及周边配套情况进行全面测评得到的分数，满分为10分。评分体系包含项目价格、项目户型、区位交通、教育配套、生活配套、小区规划六大维度，覆盖二十余项具体指标。评价结果仅供参考，不作为交易依据使用。 3.文中楼盘信息均来自于项目开发商，价格受市场行情影响可能存在波动，最终价格及其他信息均以政府登记备案及项目开发商售楼处为准。 4.文中的距离信息均来自于百度地图测距，与实际情况可能略有差异，仅供参考。 5.因时间、市场、政策等会发生变化，文中信息仅供参考，不作为交易依据使用。 6.文中所有图片均有版权，如需转载请注明来源。
特别鸣谢
中指数据
楼盘概述：奕聪花园，楼盘地址为，想了解更多有关奕聪花园的房价、户型、产权年限、物业费、开发商、售楼电话、绿化率、周边配套等全方位楼盘信息，请持续关注奕聪花园楼盘！
