天房光合谷泊雅苑400-890-0000 转 822520

天房光合谷泊雅苑项目紧邻光合谷旅游度假中心，天房的“团泊示范镇”和团泊镇政府，生活配套和设施齐全。项目是团泊片区内稀缺的电梯楼盘洋房大盘。

优点：

1、纯电梯洋房，绿化率高，密度低。
2、紧邻团泊湖湿地公园，生态宜居。
3、靠近团泊湖示范镇，可满足基本的生活所需。
4、万科物业，居住品质较高。
5、市政统一供暖。
6、出房率81-83%。

不足：

1、距离团泊示范镇还有一段距离，没有大型超市、医院及学校。
2、物业费3.88元/平米·月，偏贵。
3、片区入住率偏低。

效果图

动态：天房光合谷泊雅苑位于团泊版块，紧临光合谷旅游区，社区生态环境宜居。项目洋房1、2、8、9、10#在售，均价12000-14000元/平米，7-11层到顶，户型为90-144平米2-3室（建筑面积），预计2019年6月交房。

容积率：1.09

绿化率：40.00

天房光合谷泊雅苑所在团泊东区入口处，距离市区约15公里，项目所在区位项目集中，除了早年进驻的仁爱、招商、中惠等品牌房企，实时出让的几宗地块更是吸引了中骏、鸿坤、绿城等新晋开发商。

交通图

天房光合谷泊雅苑与光合谷湿地公园一路之隔，光合谷湿地公园与水上公园面积相当，可以享受到低密、临水的居住环境。项目与团泊示范镇直线距离约1公里，示范镇内包括团泊第二幼儿园、团泊小学、团泊医院、超市等，能够满足日常生活的基本需求。

小编觉得，在“望山跑死马”的大团泊，本项目的配套可以拿个及格分。如果想在这里买房，心里要有个底，幼儿园、小学不算是重点校，也没有大型商超，虽然项目置业顾问说未来会有南开翔宇分校、蒙特利国际幼儿园，但现在还是个未知数。

天房光合谷泊雅苑交通稍显不便，出行成本较高，上班或者购物不太方便。自驾的话可沿津王公路自驾前往，过团泊大桥后，从团泊示范镇入口进入天房南路前行约300米可达到。周边公交仅有710路，在团泊镇政府站下车。所以要想在这里置业，需要算上车耗油费。

要说起项目的开发商，天房集团在团泊片区耕耘多年，团泊楼盘示范镇和光合谷也同为天房集团打造。所以光合谷泊雅苑也算是开发商的一次升级作品。

在物业上，采用万科物业；在楼盘建筑风格上，是浓郁的北美风情，与片区内自然舒适、悠闲湖居的定位相吻合，算得上是真正的养生大盘。另外，项目比周边竞品的一大优势，是市政统一供暖，周边项目大多是壁挂式取暖，说白了就是贵！
但是小编回过头来一算，项目物业费3.88元/平米·月，百平米洋房每年的物业费就近5000元，也是一笔不小的挑费。

周边配套图

小编觉得，未来天房光合谷泊雅苑还有一定的发展空间。

1、成熟配套加分：团泊温泉城、松江高尔夫球场和光合谷旅游度假区等大型度假休闲配套；
2、稀缺定位：区域内的纯电梯洋房社区，价格对比周边项目有优势；
3、品牌开发商、品牌物业加持；
4、房价走势乐观：目前项目尾房均价12700元/平米，预计即将加推的洋房均价涨至13000元/平米。
随着团泊东西两岸资源互补，未来团泊湖板块将会迎来更多本地甚至是外阜的购房者，周边多个大体量项目同时开发建设，整体入住率得到提升后，势必会拉动项目所属板块的空间。